房子买了16年,咋就一直不能卖? 平度千汇花园15户房产信息不全 相关部门:手续正在完善中,还需缴纳土地出让金

43号楼1～2层是商业网点,3～5层是住宅楼。文/图半岛全媒体记者郑阳

“我们是2004年时买的这处房子,单单我们这栋楼房产证上没有土地信息,现在房子不能买卖还要还着房贷。”近日,杨女士向记者反映,16年来,这个问题一直困扰着千汇花园43号楼的15户居民。2004年前后,这15户居民在此购买了自己心仪的房屋,但由于各种原因平度市千汇房地产开发有限公司直到2014年才开始为小区内业主办理房产证和土地证。当这15户居民兴高采烈地去办理房产证时被告知,43号楼只能办理房产证无法办理土地证。而如今,这15户居民的房子更面临着无法正常交易过户的尴尬境地。

买房买了个“空中楼阁”?

“原来我们是没有土地证,现在二证合一后我们的不动产权证书上直接没有土地相关信息,就相当于我们买了个空中楼阁。”李先生称,对于这个问题,43号楼的15户业主都很委屈,和别的业主花一样的钱买的房子,现在的房子却因房产信息不全无法过户售卖。

“我到现在还在还房贷,每次还房贷时我都上火,感觉自己就是被人骗了。”还在还房贷的刘先生非常无奈,自从2014年没有办出土地证后,他们就开始联系开发商解决问题,以及陆续向有关部门反映此问题,但问题一直没有解决。目前,困扰最大的还是卢女士一家。“孩子现在都大了,我一直想着改善一下住房条件,把这套房子给卖了,可这没有土地信息的房子没法买卖,直接把我们一家给套住了。”杨女士说道。

房屋没有土地信息无法买卖

在现场,杨先生向记者提供了两本自家的不动产权证书,一本就是现在千汇花园43号楼的房产证,另一本则是别处房屋的正常房产证。记者发现了明显的不同,43号楼的不动产权证书中不动产单元号一栏和使用期限一栏都是空白的,而且在权利性质一栏中正常房产证中填写了“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权”,而在43号楼不动产权证书中仅填写了房屋所有权。

随后,记者咨询了平度市自然资源局不动产登记中心,工作人员告诉记者,权利性质一栏中没有国有建设用地使用权,以及没有权利其他状况的详细说明都代表了此处房屋没有土地信息。由于没有土地信息,自然也没有对此地块的使用期限,所以使用期限一栏中为空白。在二证合一后,房屋过户必须将房屋产权及土地产权一同过户,所以此处房屋想要过户是在程序上走不通的,无法进行正常的过户买卖。

街道一直在积极协调中

当记者问究竟是什么原因办不出证来,有的业主说是开发商和东阁居委会的纠纷,有的说是开发商的问题。可具体是什么原因,业主中没有人知道。

“由于过去近20年时间,东阁居委会已更换多批领导班子,千汇房地产公司法定代表人也已更换,此事便一直未得到妥善解决。”东阁街道办事处相关工作人员告诉记者,千汇花园43号楼是平度市千汇房地产开发有限公司与东阁居委会在签订相关协议基础上开发建设的。43号楼所在地之前是东阁居委会自建二层商业网点。该协议中,对43号楼土地情况未明确约定,该宗土地仍属于东阁村农转非国有划拨建设用地。

记者电话联系到平度市自然资源局不动产登记中心的一名姜姓工作人员,他答复称:此用地是属于东阁居委会的农转非国有划拨建设用地,相关手续正在完善中,目前还需要东阁居委会出具相关材料、证明。另外,还需补缴共计182000元土地出让金,即可完善房产证等相关手续。

随后,记者来到了东阁街道办事处,工作人员回复称,对于此事,东阁街道一直在积极协调中,业主也可以通过法律途径解决纠纷。

在此期间,记者多次尝试联系开发商平度市千汇房地产开发有限公司未果,对于此事后续进展记者将持续关注。

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