三家“老牌”开发商发力土拍市场

随着融创、碧桂园等地产大鳄在岛城跑马圈地，青岛许多老牌开发商渐渐淡出了一线市场，不过本周三家老牌开发商开始发力，分别在浮山后、城阳、平度拿下土地。

佳兆业再拿新地

在佳兆业水岸新都之后，遭遇“黑天鹅”事件的佳兆业在青岛已经沉寂很久。不过在5月17日，佳兆业终于再出手，拿地区域依旧是城阳。

青岛佳科房地产开发有限公司 （佳兆业大股东）以4.51亿元的总价竞得白云山片区一宗商住地，地块位于城阳区城阳街道祥阳路北、荟城路东侧，占地61492平方米，规划总建面10.31万平方米，成交楼面价4377元/平方米。其中，零售商业用地占地面积5788平方米，规划建面10957平方米，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。此外，还将划拨2546平方米地块用于建设租赁型人才公寓，规划建面4818.93平方米，还将建设2800平方米幼儿园。地块位于白云山片区，目前片区为热点区域，地块与融创澜山壹号、龙湖舜山府、金茂国际智慧城相邻。片区还有旭辉银盛泰书香嘉苑、青特赫山、保利观堂等多个新建房地产项目，楼盘在售价格约13000元/平方米至18000元/平方米之间。

华新园拿下浮山后地块

华新园作为青岛一家老牌开发商，在青岛主城区曾经开发多个项目，在沉寂多年后，今年年初再次出手，拿下市北区南京路东侧改造项目。 5月20日，华新园又联合金邦物业拿下了市北浮山后辽阳东路5号地块。该地块总价为6.9亿元，楼面成交价8930元/平方米，地块位于市北区辽阳东路5号 （浮山新区辽阳东路北、劲松七路西），占地面积32627.6平方米，规划总建面101145.56平方米，其中出让部分占地面积23204平方米，规划建面77418.14平方米。

此外，还将划拨7173.6平方米用于建设安置房，规划建面22237.42平方米，划拨2250平方米教育用地用于建设幼儿园。目前周边有海尔东城国际、鲁信长春花园、春光山色、鲁信含章花园等几个楼盘，二手房均价在3万元/平方米至3.6万元/平方米之间。

和达平度扩容新项目

5月21日，平度市5宗建设用地网拍，青岛和达置地有限公司底价拿下捆绑出让的南村镇14.65万平方米工业用地和平度城区5.75万平方米和达铭著后期住宅用地，成交总价2.27亿元。

本次拍卖的一地块位于平度市咸阳路北侧、秀水河东路东侧住宅地块，占地面积57484平方米，容积率2.0，地块起始楼板价1632元/平方米，起始总价1.86亿元；另一地块位于平度市南村镇驻地南、朱诸路东侧工业地块，占地面积146505平方米，地块起始土地单价272元/平方米，起始总价3979万元。两地块捆绑出让，竞得人签订成交确认书前，就工业用地项目的开竣工时间、产业准入、经营时间和转让条件等内容与平度市南村镇政府签署 《产业项目投资合作协议》。早在2018年8月，和达已经拿下北侧105亩住宅用地，定名和达铭著，此次拿地将作为项目后期开发用地。

记者 王寿林

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