新老商圈联动,平度商圈布局扩大 平度三圈联动构成“品”字形商贸格局,新发展区域商业配套逐步跟上
三圈联动构成“品”字型商贸格局。文/图半岛全媒体记者邬明洋
利客来超市入住老牌核心商圈荷花湾,利群平度购物中心带动周边市民的购物热情,南部新城伴随着平度旧城的改造、新区的崛起,平度新旧商圈也在重划版图。一方面,未来潜力较高的新型商圈,因为较低门槛和投资预期,开始成为市场新宠；另一方面,成熟老牌的中心商圈,由于区域资源优势,弹丸之地内商超云集,而在竞争异常激烈的成熟核心商圈内,带给了市民更好的购物体验。
三圈联动构成“品”字形商贸格局
半岛记者从平度市商务局了解到,依据《平度市城市总体规划(2012-2030)》确立的“两轴两心六组团”的城市空间布局结构,考虑平度市商贸流通业和网点现状及发展需求,确立平度市商贸流通业和网点规划总体布局结构为:“一核两心七节点”。其中“一核”是指中心城区的“市级商业中心”,主要包括北部老城区商圈、南部新城区商圈、西部火车站商圈,三圈联动构成“品”字形商贸格局。
而北部老城区商圈是在原有商业繁华区域的基础上,通过旧城改造实现优化升级的综合型商圈。主要包括以北方国贸、利客来、维客、商业街为中心的西北部商业区,以利群购物广场、佳乐家超市、尚街为中心的东北部商业区,以大润发、苏宁电器、华达金街、苏州路名品服饰街为中心的东南部商业区；南部新城区商圈规划形成以生态商务区为中心,以商务为主兼具商业的生态商务型商圈。主要是以潘家疃商业综合体、化肥厂改造片区商业综合体、水岸豪庭、星光华府、龙宇上城等大型社区为中心区域。南部新城区商圈涵盖生态商务区和经济开发区,向西辐射同和街道；西部火车站商圈以平度火车站为中心,在西部规划建设一个辐射平度乃至周边地区的陆路商贸物流集聚区。主要包括西部专业市场群,豪德商贸物流园区以及规划中的铁路仓储物流园区。“从这个‘品\’字形商贸格局中,我们不难看出近年来平度商圈版图不断扩大的过程,但商圈内各种设施配套齐全完善、人气聚集程度高的还北部老城区商圈,其他商圈的发展还需时日。”平度市商务局相关负责人表示。
老城区核心商圈商超云集竞争激烈
“我们利客来超市入住老牌核心商圈荷花湾,目的就是为了给周边的居民带来更好的购物体验。”利客来超市相关负责人表示。虽然新兴商圈不断涌现,但记者发现,平度城区中心的商业地产却一直是平度市民关注的焦点。根据平度市人民政府公布的平度市商贸流通业与网点规划(2013~2020),在北部老城区商圈这块弹丸之地内,它被称作中心商贸区,其规划范围是青岛路以北、人民路以南、郑州路以东、杭州路以西的合围区域内。在这个区域内,不仅汇集了利客来、维客、北方国贸、大润发、佳乐家、利群几大商业巨头,还容纳了胜利路商业步行街、苏州路名品街,以及帝王购物广场、新时代商厦、服装大世界等大大小小数千商家。利群集团平度购物中心更是大手笔投入,用地总面积约5.1公顷,总建筑面积约21.9万平方米,包括大型购物中心、商业步行街、娱乐休闲、酒店、居住等综合性功能,建成后将成为平度市新兴的现代化休闲购物中心及中高档居住区。在品牌引进方面,利群集团平度购物中心坚持走中高端路线,努力争取满足不同层次消费者的购物需求,已经成功引进了近千个知名品牌。“国内外中高档知名品牌汇聚于此,为平度百姓提供了更多更丰富的购物选择,这里将成为平度市民的时尚购物天堂。”利群集团平度购物中心相关负责人表示。
新发展区域商业配套逐步跟上
近年来,随着平度旧城改造工程的推进以及新区建设的发展,不少以前在乡镇工作、生活的居民都搬进了城区。然而一些新发展区域,居民日常所需的餐饮、娱乐、休闲、购物等商业配套却尚不成熟。“2015年,我在这个小区购买的房子。当时看房子的时候,就发现附近连一个像样的吃饭的地方都没有。”在万科四季花城小区居住的李女士介绍,而随着平度市民服务中心的投用,附近住宅市场热度的不断攀升,其商业配套也在逐步完善。“后来这附近的门头房出现了餐馆饭店小超市,逐渐变得热闹起来。”记者了解到,目前随着平度市行政中心的南移,该区域的商业业态正逐渐走向丰富,小型商业体、社区商业街等无不体现着商业配套的逐步完善。
除此之外,在城区东部随着海尔首府、上城府第等小区的建设,该区域也在规划一些商业地产,比如海尔首府三期就是以商业地产为主。记者了解到,由山东创业房地产开发有限公司投资兴建的上品广场项目致力于打造集行政、办公、上午、宴会、餐饮、住宿、会议、休闲等多种功能为一体的地标性建筑,成为平度城区东部的CBD。
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