李沧：老旧小区咋改？居民说了算

青岛早报 2022-04-11 05:50 大字

老旧小区改造是造福人民群众、满足人民群众对美好生活需要的重要民生工程。近日，记者从李沧区获悉，今年将东南新苑、营子社区、汾阳路社区、重庆路1017号、永安路27号、万年泉路33号等6个老旧小区纳入城市更新和城市建设攻坚行动任务实施改造，共涉及居民楼71栋，居民约2700户，建筑面积约19万平方米。

6个老旧小区纳入改造

记者从李沧区城市建设管理局获悉，此次6个老旧小区的改造内容主要包括车行道及宅间道路铺装、停车位规整、绿化改造、雨水污水管线改造、其他附属设施完善等。目前已完成项目立项、前期调研、设计单位招标及方案编制等工作，计划6月开工建设。

“听说我们小区已经列入改造名单，大伙真是打心眼里高兴。之前每到下雨天，院里积水严重，尤其是路面坑坑洼洼，走起路来都要格外谨慎。 ”东南新苑居民王先生告诉记者，除此之外，小区的停车问题也一直困扰大家，因为车位紧张，经常造成邻里矛盾。东南新苑小区位于重庆中路412号，建于2000年左右，小区共有36栋多层住宅，总建筑面积约11万平方米，居民1300余户。因建设年代较早，小区道路路面破损，部分地面裸土、绿化缺失，且停车混乱，小区整体环境水平与城市品质提升标准存在较大差距。记者了解到，此次改造将对东南新苑小区进行雨污水管线疏通修复，破损路面修复，景观绿化提升、居民活动场地优化等。

此外，营子社区铁路沿线开放老旧小区改造工程位于四流中路，改造工程将进行雨污水管线疏通修复、破损路面修复、线缆规整、无障碍设施改造等。

汾阳路社区及重庆路1017号改造内容为雨污水管线疏通修复、破损路面修复、线缆规整、增设无障碍设施等。

永安路27号改造内容为雨水管道增设、破损路面修复、绿化改造等；万年泉路33号将进行给水、供热管道改造，消防设施完善、破损路面修复、路灯改造等。

发放调查问卷听取民意

记者了解到，今年以来，李沧区不断做实做细老旧小区改造工作,切实提高居民幸福感、获得感。

整治项目筛选更民主。 2022年李沧区老旧小区改造项目采取 “提报小区-现场评议-确定项目”模式选取。首先，改造项目均由各街道办事处结合小区情况、居民意见提报。其次，旧城旧村改造指挥部邀请各部门人员、居民代表、第三方专家对提报的小区进行现场查看并打分评审。最后，根据打分高低排名，通过公平公开的评议方式，把老百姓反映最强烈、最急最盼最关注的小区优先纳入到了改造计划中。

项目改造方案更亲民。在前期调研过程中，通过现场踏勘、问卷发放、交流交谈等多种形式，提高居民的参与度、获得感、幸福感。东南新苑等6个老旧小区改造项目共计发放调查问卷2000余份，回收有效问卷1949份，有效率达97%。此外，旧城旧村改造指挥部会同街道办事处、社区居委会、物业公司，以视频或现场会议的形式沟通落实设计中的问题，不断优化完善方案，力求达到最佳效果。

共同缔造理念更深入。进一步加强协同改造力度，形成齐抓共管的工作格局，保障改造效果。 “首先，我们积极组织街道成立老旧小区改造工作协调小组，细化分工，明确职责，做好协同改造工作。其次，与专营管线单位提前对接，积极协调发挥各自优势资源向老旧小区改造项目集中。再次，与市政设施养护管理单位加强协调，形成工作合力，将拟改造老旧小区周边现状问题突出的道路等市政设施同步纳入维修改造中，综合提升改造效果。另外，针对拟改造老旧小区内公共空间、广场等小型场所设施破损、使用率低的问题，积极与规划部门联合，采用政府引导、专业团队指导、居民深入参与的方式，打造舒适实用的设计方案，营造共同设计、共建家园的社会氛围，提升居民满意度。 ”李沧区城市建设管理局工作人员介绍。

军民融合氛围更浓厚。为推进军民融合发展，进一步密切军民关系，李沧区将永安路27号、万年泉路33号纳入2022年老旧小区改造计划。改造后将解决小区路面凹凸不平、雨雪天道路积水、绿化缺失等问题。

李沧今年新增5436个泊位

停车难一直是城市管理中的痛点难点，今年以来，李沧区以市委市政府城市更新和城市建设为契机，全面吹响停车设施建设管理攻坚“冲锋号”，把解决“停车难”列为头等大事。通过多措并举补短板、共享管理促成效的方式，打出停车设施建设管理“组合拳”，破解居民“停车难”问题，切实改善辖区停车环境。解决停车难，首先就是要解决建设的短板问题。据介绍，2022年，李沧区计划建设停车设施项目5处，泊位数5436个，目前已开工建设项目4个，确保提前完成建设任务。

打造开放共享的“李沧模式”

李沧区以“停车设施一张图”为抓手挂图作战，将全区20余块闲置土地深度挖潜，结合周边居民使用需求再新增一批停车场，确保启动建设独立地块停车泊位不少于1000个，进一步盘活停车资源，缓解居民停车难问题。

在住宅小区内，如何通过合理化改造解决居民停车烦忧也是李沧区关注的重点。据了解，2022年，李沧区计划结合东南新苑、营子社区等老旧小区改造及居民意见，新增、改建停车泊位约1900个，有效缓解小区居民停车难问题。

一方面是要建设好，另一方面更要管理好。对此，李沧区精准施策，通过共享管理提升辖区停车环境。首先“带头冲锋”的就是党政机关的停车场。李沧区建管局副局长刘梦泉介绍，目前，全区28处机关事业单位停车场已实现错时开放共享，目前已完成8处设施设备改造，正在接入“全市一个停车场”平台。

同时，酒店、商场、写字楼也紧随其后，李沧区通过与区内商业体全面对接，按照“政府引导、企业资源、潮汐开放、有偿共享”的工作方法打造“李沧模式”。目前，万达广场、维客星城等商业体已开展停车泊位闲时租赁工作。

工作人员举例介绍，万达广场内所有车位可实行两种包月套餐，一是包月夜卡，价格为200元，进出时间为晚20:00-次日早10:00；二是包月全天卡，价格为500元，包月月度内可无限次进出停放。市民可到万达广场服务中心，提供行驶证、驾驶证及保单即可办理。维客星城同样实行两种包月套餐，包月夜卡进出时间为晚20:00-次日早8:00，价格为200元；二是包月全天卡，价格为400元，包月月度内可无限次进出停放。

创新探索“家校警”合作模式

学校周边停车难也是学生家长们比较头疼的问题。为此，李沧区创新探索“家校警”合作模式，打造“一校一策”。记者了解到，李沧区培训出了青岛市第一支校园交通协管员队伍，统一着装，引导家长车辆即停即走，家校警联手护导，共同打造学校周边安全、畅通、有序的道路交通秩序。

新措施实行以来，交警李沧大队共有护导护校、园岗位50处，校园交通协管员护导19处，劝导规范家长8300余起、设置家长临时停放通道18处、违停抓拍260余起，惠及家长学生近万人。

数据显示，截至目前，李沧区已完成弘德小学、青山路小学、夏庄路幼儿园等7所小学、幼儿园的方案设计及治理工作，接送高峰时长平均缩短5-10分钟，道路通行效率提升10%，取得了显著的成效。同时，李沧区还正在编制大枣园小学、青岛实验二小、湘潭路小学、62中等17所学校的治理方案，方案完成后将继续推进实施。

此外，“智慧”引领住宅小区停车资源错时共享，也是李沧区解决停车难而进行的创新探索。目前，李沧区已整合全区物业管理小区停车泊位资源情况，将福临万家、金水龙泽苑及海创景苑作为首批开放共享试点小区，共享车位1600余个。其中，海创景苑已接入“全市一个停车场”平台，福临万家、金水龙泽苑正在接入 “智慧物业”平台，为实现全域停车资源联网共享、一网运行打好坚实基础。

本版撰稿摄影观海新闻/青岛早报记者李彦宏

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