买车位花多少钱最合适?
就算是确定要买,还有人会在意停车位的价格。“前几天我看新闻青岛有小区车主花27万元买车位,一年后降到了16万元。还有以前小区的车位,2008年购买时花了4万元,现在房子涨了四倍,车位只涨了一倍。 ”张女士最近在换房,新小区的车位高达20万元,这也让她有些犹豫,车位到底什么价位买才划算?是不是等等再买更便宜。
相比之下,市民刘先生当年买车位可是丝毫没犹豫。刘先生家住晓港名城5期,停车难一直是周边非常突出的问题。“买房时有住在这里的同事强烈建议我买车位,我也去现场看过,停车的确是个大问题。可小区的车位配置不够,新车位不是掏钱就能买的,需要摇号。 ”最终刘先生并没有摇中车位,好在邻居的房子没打算自住,就把自己摇到的指标卖给了他,“车位费是26万元,邻居又加了6万元,等于32万元买了车位。 ”刘先生说32万元的费用,基本上都是借来的。从每平方米的单价来看,花的钱已经比买房的费用还高,而且自己的车当年是花14万元买的,32万元的车位停14万元的车,想想都有点讽刺。而且前几天刘先生还得知,麦岛周边很多一线豪宅停车位的价格也只要30万元,这让他心里更不平衡。
32万元买个车位值不值?这个问题我们先来算算建造车位的成本。在很多人看来,自己花了几十万元买到的就是四条白线里面十几平方米的空间,但在建设单位看来实际情况却并不简单。一整套的地下车库系统包括了地面处理、地下照明、消防系统、安防系统、智能管理、监控系统、应急排水系统等等,而且车位还必须预留足够的通行和转弯的空间,每个车位也要承担更多的“公摊”,但就建筑成本来说,在青岛每个标准车位应该在8万元左右,当然这个数值会根据不同的建设环境和建造标准有一定出入,而且这个成本不包括开发商的营销和管理成本,所以平均每个车位在15万元左右还算合理。
而另外一个问题,车位是涨还是跌?为什么中端小区的车位会比很多豪宅还要贵?对于这个问题的答案记者找到了链家远洋风景店的孙鹏店长,根据他的经验,车位的价格其实和建造成本之间的联系并不大,能左右价格的还是供求关系。 “晓港名城那里车位配比都是低于1,周边又临近海边,可以利用的停车空间少之又少,车位供不应求价格也就水涨船高。 ”孙鹏介绍不仅仅是晓港名城,浮山后很多小区也是这样,2008年之前建成的很多小区,车位比都在0.5左右,两家才能摊上一个车位,再加上周边还有很多没有配套车位的老小区在争抢公共停车资源,所以很多小区车位的价格也都在20万元以上。反倒是不少高端小区车位比会达到2.0,一户两个车位,资源丰富价格也相对合理一些。至于未来车位会不会涨价,如果小区以多层这样的低密度住宅为主,且车位配置合理,通常来说涨幅不会太大。但如果小区多是高层,周边公共车位又不足,那未来车位真有暴涨的可能性。
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