开春楼市回暖 东李老四方上新
半岛全媒体记者江海峰
虎年春节前后,无论是全国层面还是各城市,都出台了一些利好政策,刺激楼市。而自从节后开始,岛城新房的成交也日渐回温,各大售楼处依然是促销不断,争取走量。记者在调查中了解到,市场上的观望情绪也趋向减弱,不少人想在今年尽快“上车”。而为了迎接“金三银四”,岛城3月也将推出30多个新楼盘,其中的显眼片区便是老四方、东李、城阳和西海岸,无论是刚需还是改善人群,都有房可选。
数据:春节后,新建商品住宅成交回温
随着天气回暖,楼市也有复苏迹象。卓易数据统计,春节后的3周(2月7日~2月13日,2月14日~2月20日,2月21~27日),岛城新房成交持续攀升。其中,节后第一周新建商品住宅成交1003套,节后第二周新建商品住宅成交1478套,节后第三周新建商品住宅成交1672套。虽然这样的周度成交数值从近10周来看,并不算太理想,但从更广范围的数据来看,2月的成交量与1月的颓势形成鲜明对比,这让楼市回暖的信号变得明显。
为了更好地刺激消费,不少项目推出特价房源、一口价房源等,吸引购房者的关注。比如位于城阳区的和达智慧生态城推出多套特价房源,可供选择的户型有建面89平米、107平米的小高和建面110平米的洋房,销售人员自称:“性价比挺高的,总价150万元就能买元宝户型,套三双卫的洋房,均价为13800元/平米起。”记者查询发现,这个价格与之前项目对外释放的15000元/平米的价格相比,确实有优势。另外,近期,仙山花园、中欧国际城滨江悦等项目也推出特价房源。其中仙山花园推出特价房源,为总价140万~155万元的电梯洋房,楼层可选,6月交付；中欧国际城滨江悦近期推出两套总价约99万元的房源,并强调仅限2套。
新房:3月30多个楼盘开盘,东李和老四方打头阵
近期各种利好政策的出台,加上传统“金三银四”的来临,使得不少开发商积极推新品。据房天下统计,3月岛城预计有30余个楼盘推新品。从推盘的区域来看,今年一开春,主城区仍是重点,东李和老四方打头阵。
七八年前,东李作为岛城重要的刚需聚集地,吸引了众多年轻人在此安家。如今,这批年轻人已成长为这座城市的中坚力量,加之当地优美的自然环境,整个东李已成为主城区十分重要的改善聚集地。3月绿城理想之城的两个新地块是重头戏,其中一个绿城春溪雲庐,主推7层的低密电梯洋房,建面约130~190平米,容积率仅有1.2,且一层带庭院顶层带露台,价格待定；第二个是绿城锦上月鸣,主要为建面118~150平米的高层,均价26000元/平米。还有一个比较热门的楼盘便是由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的森林公园,预计本月将推113~143平米的小高层,均价24000元/平米。青岛智谷源主要规划小高层、高层,预计本月开放售楼处,主力户型为100平米,还有89平米的小户型,价格待定。除此之外,河岸首府、上流和苑、绿城云栖等还有部分产品待清,洋房、高层都有,感兴趣的可以走走看看。
再来看老四方,去年岛城集中拿地时,有几宗优质地块面世,今年也均有产品推出。位于水清沟的融创臻阅,预计3月加推8~11层的小层产品,均价在28000元/平米左右。中车四方智汇港,户型建面基本规划在105~160平米之间,整体均价在25000元~35000元/平米之间。
城阳的和达北岸悦璋、和达智慧生态城、双利东旭未来城、青铁畅意城青特云境均将于3月份有动作,产品涵盖别墅、洋房、高层,面积段自89平米起,均价最便宜的在10000元/平米左右,最高的均为15000元/平米。
另外,西海岸的龙湖春江彼岸、国信海宸公馆、青铁公园里、万科城望云起等项目均将在3月有新产品推出,刚需产品均价在12000元/平米,改善类产品在19000元/平米左右。
购房者:观望情绪减弱,近期看学区房者居多
开春品质楼盘推新品,加上各大开发商给出的“诚意”满满,促销手段层出不穷,购房者很难不动心。近日,贝壳旗下多个门店负责新房事业的经纪人告诉记者,近期不少意向购房者主动出来看房。“最近看新房的多为一些考虑学区房的家长,浮山后和高新区的一些房源比较引关注。”
市民王女士告诉记者,自己从去年下半年起就一直在看房,但迟迟没有做决定。主要原因就是银行贷款比较难申请,再就是市场整体比较冷,让自己没什么信心。“开春后,我又去几个售楼处看了看,人气逐渐上来了,加上信贷政策也宽松了,我就有信心了,所以打算看看有合适的就买。”王女士说。
另一位市民徐先生表示,自己一直想在主城区买套改善房,但到底是选老四方还是东李,却没定下来。“选老四方可以离父母近一些,但是东李环境更好些。正好近期这两个区域开盘的楼盘比较多,我可以好好对比下,有合适的就定下。”
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