“小阳春”有戏
[摘要]【市场预测】
2021年，房地产市场运行总体平稳，房地产市场秩序得到进一步规范。进入2022年后，全国各地在坚持“房住不炒”的同时，在施策方向上更加注重“促进房地产业良性循环和健康发展”。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR，自2020年4月以来的首次下调。业内人士表示，5个基点的利率下调，虽然按揭还款并没有减少太多，但对提振市场信心却有着重要作用。来自贝壳研究院监测数据显示，1月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。不仅是利率在下降，放款周期也在缩短。据统计，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
不仅是房贷市场利好不断，对开发商来说也有众多好消息。2月17日兴业银行宣布将计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。而近期，平安银行、浦发银行等均启动了房地产并购主题债券的发行，与此同时，招商银行也与多家房企达成战略合作，拟为地产并购相关业务提供综合金融服务。业内人士认为，监管正在鼓励金融机构通过稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度等为房地产并购营造良好的融资环境，满足房企合理融资需求。从去年开始的房价下调的主要原因来自于金融调控政策的加码，不仅房企受三道红线的重压，资金吃紧，购房者更是因为贷款审批周期长等原因，购房意愿不强。如今不仅利率下调、放款周期缩短，部分城市甚至出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策。金融政策的进一步放宽，对于市场来说，间进一步促进交易的复苏，而后续价格方面也会有积极的表现，不会出现过快下跌的局面。而一旦价格和市场稳定，对于购房者来说，观望情绪逐渐消退，市场复苏也就有了希望。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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