楼市年末“翘尾”连续两周交易量上涨
2021年下半年，全国楼市遭遇寒冬，临近年底众多房企开启促销模式。有数据显示，年底青岛楼市出现回暖迹象，连续两周无论新房还是二手房的交易量都出现上涨行情。
根据青岛网上房地产数据统计，12月13日—12月19日，青岛全市新房共计成交3073套，环比前一周上涨了27.6%，一周7天日成交量都超过了300套，其中日成交量最高的一天的是12月13日，当日新房成交了620套。
再来看上周数据，根据青岛网上房地产数据统计，12月20日—12月26日，青岛全市新房共计成交2878套，环比前一周（3073套）下降了6.35%，新房成交面积325310.04㎡。不过值得一提的是，上周新建住宅成交量为2234套，环比前一周（2200套）上涨了1．55％，新建住宅成交面积268493.44㎡。从上周每日成交行情来看，一周7天有6天的单日成交量超过了300套，只有周日12月26日，新房成交量不足300套。其中单日成交量最高的一天的是12月24日，当日新房成交了570套，新房成交面积59766.86㎡。
而且不仅新房市场有“翘尾”行情出现，上周青岛二手房市场也延续了前一周的走势，交易量继续小幅看涨。12月13日—12月19日，青岛二手房共计成交1041套，环比前一周1008套微涨了3.3%。上周二手房数据同样是微涨的行情，一周时间二手房共计成交1071套，环比前一周1041套微涨了2.88%。
市场止跌回升，是不是市场转向的标志？业内人士告诉记者，临近年底的数据上涨更多的还是一种翘尾现象。特别是眼下各大房企推出的促销活动确实在某种程度上撬动了市场成交，尤其是新房市场，特价房、工抵房、送车位……花样频出，有的新盘甚至优惠叠加，吸引不少购房者关注。当然，除了这方面的因素，也有相应政策方面的调整。 11月，中央再次强调 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”而在市场上最明显的变化就是房贷申请变得更容易。
据记者了解，在今年下半年，即使大的中介机构在房贷的放款周期也可能长达半年，但眼下很多二手房购买者反映，快的不到两个星期就能获批。这对二手房交易无疑是重大利好，而在实际交易中很多业主都是卖掉二手房再买新房，二手房交易难度降低，对新房市场无疑会造成更加积极的影响。至此是否预示着此次降价行情的结束，12月27日召开的2022年中国人民银行工作会议指出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。由此也不难看出，稳定才是未来房地产市场发展的最重要的关键词。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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