吆喝半年多 没卖一套房 岛城部分物业兼职房介“收成”不太乐观，精力不够、缺乏专人等成拦路虎
文/图半岛全媒体记者郑成海赵耀光实习生矫浩悦
买房租房,您愿意找房屋中介机构,还是更愿意直接找小区物业?今年初,青岛多部门联合下发相关文件,明确鼓励物业服务企业开展房地产中介服务,并推出了一系列措施。如今,进入年底,物业公司这项“兼职”开展情况怎么样?“收成”如何?连日来,记者对市南、市北、李沧、崂山、城阳等地部分小区物业进行了探访。其中一家物业公司员工向记者透露,他们推出房介业务以来,半年多的时间没有卖出一套房。
“小区管家”掘金租售市场
12月23日至24日,记者以购房者身份,先后走访了岛城多个居民小区,对物业公司“兼职”从事房产中介的情况进行了调查。从走访的情况看,多个小区的物业已开始进军房屋租售市场,但运营情况各不相同。
12月23日上午,记者在李沧区海信东山郡西区门口看到,物业岗亭上醒目地标注着“海信东山郡租售中心”字样,还注明“详情请到物业办公室咨询”。记者来到物业中心,门口的一块牌子上写着“房产租售中心”字样,但一位物业工作人员表示,他在这里工作一年多,没听说物业提供租售服务。
在小区物业保安的指引下,记者又来到小区4号楼1单元旁边找到了一处名为“海信东山郡物业租售中心”的办公室。门口的牌子上写着“房产交易我们更专业”“100%真实房源”字样,提供房屋买卖、房屋出租、钥匙托管、车位租售等业务。不过,记者推门发现,这处租售中心大门紧锁。一位工作人员在电话中表示,他们属于房产中介人员,与物业是合作关系,因为有事没有过来。他称手上有不少房源,“但佣金没有优惠,和外面的中介一样。”
当天中午,记者在李沧区灵川路5号绿城理想之城物业中心看到,紧靠着物业的一间办公室是绿城租售中心的店面。记者推门进去发现,工作人员都不在店内。在李沧区金水路万科生态城小区附近,专营万科物业二手房的朴邻房产门头颇为醒目。负责人戚经理介绍,该店既卖新房也卖二手房,他们的优势是房源都来自万科小区以及周边高端房源。“我们这里的很多房源,别的房产中介是没有的。”戚经理说。
在市南区江西路113号名都城小区,海悦东林物业工作人员介绍,他们也推出了房产中介业务,目前已收集了不少房源信息,其中在售房源大户型较多。此外,记者了解到,中海物业也推出了此类服务。中海临安府一位物业人员介绍,平时业主有租售信息会过来登记,物业公司可为交易双方签订协议。另据了解,龙湖、银盛泰、青特、金茂等地产企业相关项目的物业也已涉足房产中介业务。
不少物业公司仍未行动
在走访调查中,记者观察发现,尽管不少“小区管家”已经摩拳擦掌、跃跃欲试,但仍有许多物业公司“按兵不动”。面对记者的询问,多家物业公司工作人员几乎异口同声地表示,“如果要租房买房,到小区外面去找中介。”
23日上午,在李沧区果园路上的中央·公园里,记者向小区保安打听物业公司是否对外租售房屋时,正在岗亭里值班的两名工作人员显得有些惊讶,他们连连摆手,“我们这里是物业,哪里有时间去租房和卖房?”
在崂山区深圳路上的青建尚东区,得知记者想找房子时,一名物业保安干脆地回复,物业公司不掌握这些情况。在场的另一位工作人员则热情地拨通了一位物业经理的电话汇报一番后,也明确地答复记者,该物业公司确实没有开展这项业务,如果想租房买房,只能找附近的房产中介。
记者来到崂山区银川东路上的鲁信长春花园,该小区共有90多个楼座,在紧靠81号楼的小区活动中心一楼,墙上张贴着鲁信长春房产租售中心的精品售房信息,海报栏上写着“咱小区自己的房产租售中心”“买房免物业费”等字样,看上去有些陈旧,上面的租售电话也无法拨通。在多位热心居民的指引下,记者来到位于96号楼的物业服务中心了解情况。一位前台工作人员答复,现在物业没有租房卖房业务,如果有需求只能去外面的房产中介机构。
当天,记者还分别走访了市北区合肥路上的阳光山色、四季景园,以及位于城阳区棘洪滩街道的阳光馨苑等小区,多名物业工作人员均向记者表示,目前他们不提供该业务。在四季景园小区29号楼河马石物业办公室,一位工作人员说,她没有听说过物业可从事房产中介服务,也不太了解相关政策。在阳光山色小区物业办公室,电话铃声不停响起,工作人员韩女士来回忙着接听电话。好不容易抽空听清了记者的来意,她说了句“不好意思,我们这里没有这项业务”,又埋头接起了电话。
市场竞争激烈争打“价格战”
走访中,记者还发现,上述小区附近的醒目位置,都能看到多家房产中介的身影,市场竞争激烈程度可见一斑。
在海信东山郡,几处大门口旁边均驻扎着德佑、21世纪不动产等多家中介机构,其中仅德佑房产的门店就有数家。在合肥路阳光山色小区大门口,德佑房产和链家房产之间只隔了一家小吃店,这两家门店所在网点的二楼就是小区物业办公室。
在鲁信长春花园两处大门口,分别“盘踞”着三家房产中介机构,包括优铭家、链家房产、Q房网等,其中一家中介机构还将门店开到了小区内部的74号楼。在四季景园,一进小区东门,就能看到三家房产中介,分别是链家房产、21世纪不动产和塘鹅租售,店面相距仅十几米。
记者注意到,面对房产中介机构的“步步紧逼”,不少推出房介业务的物业公司也拿出了撒手锏。
在李沧区金水路附近的万科生态城,朴邻房产戚经理表示,与其他房屋中介相比,他们的中介费要低出一截,“如果通过我们买卖房屋,佣金只收2%,这个价格要比其他中介便宜。”戚经理说。记者来到一路之隔的另一家房产中介机构咨询,一名销售人员表示,他们的佣金标准是300万元以上2.1%,300万元以下2.2%。
在江西路上的名都城小区,记者看到,物业公司在小区的电梯里张贴了多份“买房租房就找我们”的海报,并且明确列出了优惠措施。“为回馈业主,到今年12月底,只要到我们物业办理买房租房业务,中介费全部打六折。”一位工作人员说。绿城租售中心的赵经理也表示,他们从事租售业务已经很长时间了,但正儿八经地做这块业务是从今年才开始的。她表示,为了吸引顾客,中介费也有一定的折扣。
采访中,当问及成交情况时,多家物业公司工作人员均讳莫如深。多方询问之下,一家物业公司工作人员才向记者透露,虽然推出该业务半年多了,但到现在为止,还没有真正租售过一套房。另一小区物业人员也称,他们推出租售业务以来,虽然租房的业务办过一些,“但卖房的业务到现在还没办过。”
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