“莱阳路8号”换了操盘手 富德生命人寿100%持有股权 目前仍按备案价销售
顶级豪宅”莱阳路8号项目完成股权变更。文/图半岛全媒体记者于红靓
对望前海栈桥,背靠“红瓦绿树”——莱阳路8号,这处号称城市“豪宅典范”的项目,拥有独一无二的区位优势,从拿地伊始就备受关注。近日,莱阳路8号完成股权变更,由富德生命人寿保险股份有限公司100%持有。资方发生变化,对项目会产生什么影响?12月2日,半岛全媒体记者了解到,项目售价不变,将引进金地物业,进一步提升服务水平。
一波三折,股权再变更
12月2日,就“莱阳路8号易主”传闻,记者联系上该项目资方——富德生命人寿保险股份有限公司。相关负责人介绍,说易主并不恰当,富德生命人寿和青岛中润置业都拥有莱阳路8号的股权,此次只是股权变更,变更后,富德生命人寿100%持股青岛中润置业,即富德生命人寿100%持有莱阳路8号项目。
莱阳路8号地块东靠莱阳路,南邻鲁迅公园,西临青岛湾,北为莱西路,前可观栈桥一线海景,背后即为信号山等老城区“红瓦绿树”景观,堪称青岛前海“绝版地块”,上市伊始就备受关注。
2010年5月,青岛中润置业有限公司以将近34000元/㎡的单价获得莱阳路8号用地,成为青岛土地市场“单价地王”,纪录至今未被打破；2011年,山东大和投资控股有限公司以9.6亿元获得青岛中润置业有限公司100%股权,原海军博物馆改造项目也一并易主；2015年,莱阳路8号项目正式开工；2016年9月底,莱阳路8号项目开盘,首期4栋多层,共40套住宅,当时大多房源单价在10万元以上；2021年8月,莱阳路8号完成股权变更,项目迎来新的操盘手,目前项目在售为300平方米至460平方米的平墅。
不会打折,还是备案价
作为顶级豪宅,莱阳路8号开售以来,项目去化率不甚理想。据青岛网上房地产数据,目前项目住宅网签10套,还有58套取证库存,可售住宅面积25274.23㎡,其中1号楼最高备案价18.65万/㎡；公寓网签3套,剩余商业物业5307.48㎡。
谈到项目去化,相关负责人介绍,项目有一部分业主因限购并未网签,所以在网签数据上并不体现。另外,原先项目开发商对项目到底是自持、自售没有明确定论,毕竟在这稀缺绝版地块上的产品一经出售就不再有,也延缓了项目的去化。“我们在价格方面一直都是备案价格销售,不做任何折扣。”该负责人告诉记者,此次项目股权变更后,将引进新的操盘手,通过专业地产公司进行市场化操作,但项目的价格不会松动,后期也有可能会上调。
顶级服务,配置“金钥匙”
莱阳路8号项目是现房销售,此次股权变更后,项目会发生哪些变化?
据悉,其“中国海岸线上的顶豪项目”的定位不会变。后期将引进“金地物业”,代替原来的物业公司提供服务。金地物业将调用山东区域最强的服务团队。同时,还将配置金钥匙管家,成为金钥匙联盟项目,项目的服务将按照最高级别的豪宅体系去做。
记者了解到,金钥匙管家除各类物业基础服务外,更有旅程安排、物业代管、宠物照看、花园养护、家政服务、养生咨询、教育讲座等高级私人定制类服务,在很多顶级豪宅中都采用这种服务体系。
“我们客户最认的是项目对青岛百年历史文化的传统,这个项目有其独一无二性。”谈起莱阳路8号有无可对标项目,一位营销负责人认为“这个项目就要做自己”。
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