空鼓太严重厨房合格墙砖不足十块
“我们邻居家验房发现了不少问题，墙布发霉、瓷砖空鼓、石材裂纹等，特别是瓷砖空鼓每家都不少，我也担心这个问题，想请专业验房师帮忙重点检查一下空鼓问题。”张先生拨打早报验房热线82888000反映他的问题。在接到张先生的求助后，青岛早报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到西海岸新区，帮助业主张先生即将交付的新房进行验房。通过这次查验发现，这套168平方米的精装房存在各种质量问题：不仅全屋大面积空鼓，还有壁布破损，吊顶灯槽内腻子粉污染明显……由于空鼓问题严重，张先生决定延缓收房，等待开发商进行维修。
细节缺陷不能忽视
验房师岳工先从入户门开始进行细节检查，凭借多年验房经验他很快便发现了问题。入户门扇密封胶条脱落一处，入户门下门槛与室外地面缝隙明显，入户门框和门扇划伤碰伤多处。检查了入户门情况，岳工继续对客厅和厨卫的门窗进行查验。查验后发现，主卧、南次卧、书房缺少窗框固定螺丝密封扣帽共4个；卫生间门套与墙砖未采取防潮措施；主卧卫生间内门套安装松动，阳台窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖，各种门窗瑕疵不一而足。
细节问题同样不能忽视，在检查完门窗问题后，岳工继续查验各个房间是否存在细节缺陷。经查验，书房洞套上部与天花缝隙达10毫米；室内部分窗台板下沿封堵不严密、污染明显；厨房门槛石开裂；厨房推拉门框凹陷多处。 “细节问题也是验房的重点，这些小毛病虽然看起来不严重，但在入住后各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要督促开发商将这些小问题一一处理好。 ”岳工建议道。
墙砖空鼓超出规范
验房师薛工拿着空鼓锤在房间内检查空鼓，从客厅到厨房，从墙面到地面，对每一个区域都反复检查，看看听听、敲敲打打，如果听到清脆的敲打声，则为空鼓。经过一番细致地检查，薛工在厨房竟然查验出三面墙砖存在大面积空鼓，厨房墙面砖不仅空鼓多处，还有嵌缝粗糙的问题。其中，窗户周边全空，东墙面也有多处空鼓，整个墙面被贴满了小纸条。敲完厨房的墙面，薛工数了数符合要求的墙面砖全厨房一共不超过十块。
看着一堆纸条，张先生哭笑不得，然而问题还没有结束，卫生间也出现了同样的状况。客卫生间墙面砖空鼓4处，嵌缝粗糙处理不到位，还有主卫生间干区墙面砖大多数都是空鼓，部分嵌缝粗糙，主卫生间马桶的后角阀漏水。 “主卫生间淋浴区墙面砖空鼓22处，空鼓面积超过墙砖的百分之八十，这是非常严重的一个情况，这个问题需要开发商认真对待。”薛工说。另外，室内所有窗台板也都是空鼓。
吊顶内污染明显
在检查客厅吊顶时，薛工首先打开灯带，他指出客厅天花吊顶灯槽内灯光不匀，随后他举起长柄反光镜伸到吊顶看里面的内部结构，果然发现里面的灯带扭曲不齐，随意摆放没有规则性，通过反光镜还看到灯槽内堆积了很多腻子粉，卫生清洁十分不到位。另外，客厅和餐厅天花灯带的造型不顺直，波浪形状明显，还有主卧小门厅天花刷“花”等问题。验房结束后，验房师将第一时间整理验房报告，为购房者维权提供专业依据。
其实，很多业主在收房查验方面都是外行，关于验收房屋的细节有诸多不懂的方面。验房需要专业的知识、专业的工具和专业的技术相互配合。如果你也有新房即将交付或者已经拿到钥匙，在未入住前都可以拨打早报公益验房热线82888000进行报名，我们将联合专业验房机构为新房进行全面体检，保障业主的收房权益。
观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道
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