半岛验房走进天一镜台山 地面铁丝网外露,还验出18处空鼓
地面有铁丝网外露。文/图半岛全媒体记者王瑜
验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点:天一镜台山
房屋面积:约85平方米
11月16日,半岛验房团走进西海岸天一镜台山小区进行验房,报名业主的这处新房面积约为85平方米,为毛坯交付。经过仔细查验,验房师发现这处毛坯房有18处墙面空鼓,地面有铁丝网外露,多处阴角不顺直,多处墙面平整度超出规范要求。另外,入户门有手试晃动的问题,存在地暖分水器未见标识和压力表、光纤入户信息箱内电源线未做绝缘套管保护的隐患,还有窗户框外侧缺少排水孔装饰盖帽和墙面网络插座面板内无内芯两个共性问题需要注意。
入户门晃动不严
18处墙面空鼓需集中维修
验房师从入户门开始查验起,通过手试的方式查验出入户门门扇关闭不严、晃动,此外,门扇面还有划痕,门扇密封胶条脱落。门窗工程方面,北卧室窗框玻璃压条接缝不严,窗户扇关闭不顺畅,手试晃动,还存在窗户框外侧缺少排水孔装饰盖帽的共性问题。
门窗工程查验结束后,验房师使用响鼓锤对室内墙面的空鼓情况进行检查,共检查出18处墙面空鼓,其中入户门门框内侧上方墙面有1处空鼓,厨房墙面有5处空鼓,北卧室门洞上方中间有1处空鼓,东侧墙面下方有2处空鼓,卫生间北墙面东侧有1处空鼓,主卧室西墙面有3处空鼓,阳台有5处空鼓。
验房师称墙面空鼓数量较多,建议集中维修。“毛坯房空鼓如果不及时维修,后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。一般的维修方法要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉,然后重新进行抹灰。”验房师强调,如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓,也容易脱落。
除了空鼓以外,验房师还发现墙面有多处锈点,主卧室地面有裂缝,客厅西侧地面有铁丝网外露。
多个阴角不顺直
墙面平整度超规范
随后,验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行了检查。通过测量后对比数据,验房师发现室内的净高、开间、进深均在规范之内,但有3处阴角不顺直,4处墙面平整度严重超规范。
记者注意到,客厅东北方向墙面阴角顺直度偏差约10毫米,餐厅西北侧阴角顺直度偏差约15毫米,卫生间门洞内北侧墙面阴角顺直度偏差约15毫米。验房师建议,在不影响正常使用的情况下,阴阳角不顺直也可不做维修,但卫生间和餐厅若存在阴阳角不顺直的情况会影响到后期瓷砖铺贴。
墙面平整度方面,餐厅西墙面下方平整度偏差约12.5毫米,厨房门洞斜靠平整度偏差约12毫米,主卧室门洞斜靠平整度偏差约8毫米,顶面西北方向平整度偏差约12毫米。验房师表示,根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米,目前已经严重超出了规范。
此外,验房师还查验出地暖分水器未见标识和压力表,地暖波纹套管短缺,光纤入户信息箱内电源线未做绝缘套管保护,太阳能电热水器储水罐泄压阀无排水软管等,还有网络插座面板内无内芯的共享问题,建议集中报修。
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