交房季到了早报验房团助力安心收房
近期，岛城多个小区组织了集中交付。其中，位于李沧区功德坊路95号的中南世纪城在10月底迎来了项目五期交付时刻。“我一直关注着早报这个公益验房活动，从中学到了不少验房技巧和收房注意事项，当收到开发商的交房通知后便立刻报了名，想请早报帮我家验房。”中南世纪城五期业主刘先生拨打了早报公益验房热 线82888000求助。
自中南世纪城交付以来，从毛坯到精装，早报验房团一直在关注着该小区的交付质量，并且多次帮助业主验房。总结以往的验房经验，毛坯房主要问题出现在墙面平整度差、厨卫大面积空鼓和地面开裂，而精装房的主要问题存在于地板吐灰、卫生间未做防潮措施等等。而共性问题便是空鼓多和墙面不平，两大问题占据了中南世纪城新房交付时的主要问题之首。11月5日，记者和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到刘先生的新家，为其110平方米的精装房进行现场查验。
主卧墙面平整度超标
对于房屋“六面”的检查，薛工先是用眼睛来回观察，一会儿趴上近看，一会儿眯着眼远观，查找墙面上肉眼可见的瑕疵。精装房墙面工程常见的问题通常是由于施工不严谨造成，通过肉眼识别后薛工指出，北卧内门套线处壁纸开胶，主卧卫生间门外墙面波浪明显，还有墙面壁纸多处污染、透底等小瑕疵。客厅天花吊顶灯槽内发现腻子粉污染明显、灯光不匀，部分天花造型阳角收口粗糙缝隙明显，门厅天花还发现了一处凹凸不平。
对一些肉眼发现不了的问题，各项规范之间毫米的之差靠的是数据说话。于是，薛工拿出2米靠尺贴在主卧室东墙面，靠尺和墙面之间闪出一道明显的缝隙，将塞尺放进缝隙中，数据显示偏差5毫米，超出了精装规范，用同样的方法测量出主卧室西墙面平整度也偏差5毫米。
洗菜盆溢水口下水缓慢
岳工从入户区域开始检查，发现了不少小毛病。先是发现了入户门扇密封胶条有一处破损，逐步检查又发现了北卧、主卧、次卧缺少窗框门框固定螺丝密封扣帽共3个；卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施；客厅平开门、南次卧平开门框玻璃划伤明显；厨房门槛石龟裂等问题。此外，岳工还发现主卧窗把手碰墙，两个卧室门吸松动等细节问题。
接下来，薛工进行了厨房和卫生间的下水试验。他先将厨房水池的下水口用活动水塞堵上，把水龙头开到最大，不一会儿水池就集满了水，薛工再把水龙头关闭，水池内的水位缓慢下降。 “问题出在溢水口下水缓慢，溢水口下水速度远低于放水速度，如果洗菜时一旦有急事忘记关水龙头，容易发生水溢出的情况，这个问题需要上报开发商及时处理。 ”薛工说。
全屋检查出10处空鼓
由于精装房的墙面用空鼓锤敲打会留下痕迹，所以薛工选择了几处比较隐蔽的位置抽查，像卫生间和厨房的墙面，必须仔细敲打检查空鼓。经过检查，薛工发现厨房墙面砖2处空鼓，主卫生间墙面砖检查出了4处空鼓，还有客卫生间墙面2处空鼓。除此之外，两个卫生间淋浴区的地面砖都是空鼓。 “虽然比前几次查验的房子空鼓有所减少，但空鼓面积仍属于较多的。 ”检查完空鼓后薛工说道。
最后一项是检查电路情况，检查完毕后薛工对房屋的电路安全提出了表扬，强弱电各项都符合规范。验房师特别叮嘱，在房屋勘验工作中的电路问题上，所有1.8米及以下的备用插座必须使用安全型插座。例如高于1.8米的空调插座，在平时生活中大人和小孩不会直接触碰到，则没有硬性规定。
近两个小时的时间，两位验房师完成了验房工作，其中墙面空鼓全屋最突出的问题，验房师建议业主一定要维修。有效验房是降低入住风险的必要环节，目前青岛早报公益验房活动持续进行中，将有效帮助购房者解决后顾之忧，保障业主的权益。
观海新闻/青岛早报记者 摄影报道
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