中山路离“火”了还有多远
沉寂已久的中山路商圈再度迎来时尚品牌。近日，记者在中山路悦喜客来购物中心看到，知名火锅品牌海底捞已正式入驻悦喜客来，除此之外，半天妖烤鱼等网红餐饮品牌也已入驻悦喜客来，尽管时尚品牌的入驻还未大规模形成气候，但在前些年中山路商圈大商场接连闭店、大品牌不断撤柜的背景下，海底捞等知名品牌的入驻无异于为这条百年老街注入一针强心剂。除此之外，一大批融合文旅元素的网红店正成为中山路商圈的新兴力量。能否持续吸引时尚品牌入驻，让那些曾经撤出的品牌回流，也成为中山路商圈实现持续振兴的关键。
探店
时尚品牌悄然入驻
记者在悦喜客来购物中心看到，其正门的外立面已经挂上了海底捞的招牌，上面标明营业时间为早上10点至凌晨7点，这也意味着，其正式营业后，将为中山路商圈夜经济增添一抹亮色。记者在位于商场四楼的海底捞门店看到，海底捞占据了四楼将近四分之一的区域，门口已经有店员值班。记者从店员处了解到，海底捞中山路店还未正式营业，预计要等到六月中旬才能正式纳客。
尽管海底捞还未正式营业，但其旁边的另外一家知名餐饮品牌半天妖烤鱼已经热闹起来，晚六点半左右，店内已基本坐满。
利客来集团相关负责人介绍，近年来，中山路悦喜客来一直致力于购物中心的升级改造，去年对超市进行了重装升级，同时也顺应当前商业发展的趋势，引入更多的时尚品牌，为购物中心注入新的活力。海底捞、半天妖烤鱼等品牌的入驻，为购物中心增添了更多时尚元素。悦喜客来还将引入更多时尚品牌，为中山路商圈的振兴发展助力。
知名品牌对选址有着严格的要求，需要从商圈成熟度、客流量等指标进行全方位考量。从知名品牌相继撤柜到海底捞们的落户，表明中山路商圈在不断萎缩之后正焕发出的新活力。自去年以来，中山路启动了新一轮的振兴，片区改造大动作不断。国风大酒店、海润大厦等大楼陆续被拆除，济南路也已拓宽为双向四车道，与此同时，中山路片区同步规划建设了近900个停车位。
回流
网红店云集在周边
时尚品牌的回流是一个标志，近年来，伴随着中山路改造的不断推进，一批网红店开始在中山路商圈云集，成为了中山路商圈独具特色的商业新势力。
位于中山路17号的1907光影俱乐部就是网红店的代表，这栋建筑原是水兵俱乐部旧址，建成于1902年，距今已有114年历史，是青岛第一个文化综合体，也是最早的商业电影院，自1907年开始放映电影。如今这里已成为独具特色的电影文化艺术生活展馆，可以享受西餐美食，还可以到剧场、影院、咖啡厅等场所享受悠闲的时光。除此之外，良友书坊、青岛书房、千遇千寻等一大批网红店都聚集在中山路周边。
人间烟火气，最抚凡人心。市集成为当下当红的商业业态。今年五一期间，文创市集、后备厢市集、复古市集三大主题市在中山路片区开市，琳琅满目的摊位，各种新奇潮玩的物品，吸引许多年轻的市民和游客恣意穿梭在老城的街道。当文化遇到买买买，新市集的盛宴激发西部城区的消费活力。在区域振兴的过程中，中山路商圈正在慢慢找回合适的业态。
背景
曾是“首店”聚集之地
时光退回到30年前，中山路曾是青岛乃至山东名副其实的“首店”聚集地，这里见证了青岛商业辉煌的发展历史。
1993年，青岛第一家肯德基在中山路青岛饭店开业，肯德基的开业在当时的青岛掀起了一股洋快餐的风潮，每到周末，肯德基门口便排起长队，甚至不乏市民在肯德基举办婚礼。1998年9月，高54层的百盛商业大厦购物中心开业，它以经营品牌化、专业化、系列化商品享誉岛城，被誉为“流行的发源地，时尚的代言人”，引进了香奈儿、雅诗兰黛等国际一线品牌。
中山商城也曾一度成为中山路商圈的“扛把子”。自1997年开业后，中山商城就成为了青岛当之无愧的时尚潮流聚集地。
华联商厦也曾在青岛商业发展史上写下过浓墨重彩的一笔，它曾经创造了青岛很多个“第一”：第一个“万米”商厦、第一个有自动扶梯的商厦、第一个具有娱乐功能的商厦。伴随着中山路改造向纵深推进，华联商厦将于今年6月拆除，今后将变身青岛湾广场。
中山路商圈曾经有多辉煌，如今就显得有多寂寞。走在充满欧式风情的中山路上，路边接连不断的欧式建筑依然闪耀光芒，但商业业态却已然陈旧。销售旅游纪念品的商家成为主力军。
难题
老商业街如何重振？
海底捞的入驻于中山路商圈而言无异于一个回暖的信号。然而，对于偌大的中山路商圈来说，一两家时尚餐饮品牌的入驻还远远不够，纵观国内外知名商圈，无不是高端时尚品牌云集，中山路商圈尽管有着不错的发展势头，但要想重返昔日辉煌可谓任重而道远。
即便是放在全国范围内，老商圈的重振都是一道待解的难题。业内人士表示，对于当前的中山路来说，想要实现商业的重振必须要有统一的规划，根据中山路的定位进行招商，提升商圈整体发展水平。
老商业街的改造并非没有成功案例。北京前门大街改造后的时尚地标“北京坊”就是中山路商圈的标杆之一。北京坊是以文物保护单位“百年劝业场”为核心，由一批新旧建筑混合组成的建筑集群。北京坊入驻的商家包括高档百货、餐厅、咖啡店、甜品店、书店、影院、艺术文化展馆、酒店等。以当前国内外知名品牌为主，如星巴克旗舰店、无印良品酒店、Wework联合办公空间、Pageone书店、英国百货等，是一个非常现代化、时尚化、国际化的商业街区。
纵观国内外知名商圈的振兴，统一招商成为重振的法宝。记者探访中山路发现，道路两旁不少商铺已经被空置出来，中山路商圈能否在这一轮的改造中涅槃重生，考验着招商团队的运营能力。
亮点
文化赋能时尚街区
今年以来，中山路区域保护利用工作加快提速，一些重大工程项目有了显著进展。文化成为了激活中山路商圈的“钥匙”。西部文化赋能工程的启动，深度探索城市更新保护、时尚美学提升、街区生态营造、在地产业活化的实施模式，以艺术点亮尚街里、创意营造新地标，以文化力提升发展力为核心，打好老城“文化牌”。劈柴院二期，北京路5号的里院项目还将引入全国知名的舞台剧团队，打造沉浸式剧场文化业态。
市南区有着众多的里院、历史建筑，如何利用好这些稀缺资源，并丰富其内容，就成了至关重要的课题。据介绍，今年市南区的不少里院、历史遗迹都将引入全新业态，持续开发中的宁阳路银鱼巷街区、红房子博物大酒店等业态项目都颇具亮点。
不久前，黄岛路启动基础设施改造工程。在黄岛路片区保护利用中，计划在济宁支路打造“上街里文化产业园”，在传承与保护里院文化的基础上，以时尚引领、文化赋能作为“点睛之笔”。由此动线延伸至黄岛路，进行“文化挖掘、人员回流、产业导入”，集聚本土创意创新产业、新业态。据介绍，未来，黄岛路片区将引入文创集合、时尚潮牌、餐饮酒吧等业态，通过增加体验式消费，打造复合型街区，打造一张本土文化的新名片。观海新闻/青岛晚报记者李沛
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