改善趋势下，安家置业首选崂山 大咖热议2021年买房区域及楼盘选择 地段、楼盘品质等成关键因素
楼市传统销售旺季“金三银四”已近尾声，整体来看，青岛楼市的表现可谓“成色十足”，但这波行情并非全城，而是呈分化态势。特别是主城区中，崂山区的表现颇为亮眼。值得注意的是，改善需求已成为青岛市区当下房地产市场的主旋律。作为目前青岛新房市场最好也是“含金量”最高的片区，崂山区成为“改善一族”安家置业的首选。那么，置业崂山应当如何选房、选区域？哪些因素是选择的关键点？观海新闻首档视频栏目、也是岛城首档解读青岛楼市的高端多维直播访谈节目《晚报观·楼市》，本期邀请岛城房地产业内人士，一起聊聊置业崂山那些事。
寻找“含金量”最高的片区
当下，哪个片区是青岛的“房价天花板”？对于这个问题，绝大多数购房者都会脱口而出“市南和崂山”。特别是崂山新房市场，已然成为高端楼盘的汇集之地，也是市区改善需求的首选。
此次访谈中，青岛房地产行业资深专家龙江坦言，早在2000年他在媒体写房地产专栏时曾写过一篇关于青岛的未来城市中心在崂山区的文章。“之所以得出这个结论，是基于上世纪80年代末和90年代初在深圳近10年的生活经历以及城市发展历程。当时深圳最繁华的区域是老城区罗湖区，随着城市不断发展逐渐诞生了福田区，后来福田区成为深圳的政治、文化和金融中心。虽然青岛从上世纪90年代初就开始进行东部的大建设、大开发，形成了新的城市中心区域；但是它前面是大海的特殊环境，限制了这个区域进一步发展的空间。根据青岛沿海城市的特点，一路向东是未来的发展趋势，所以我认为青岛未来的金融、文化和艺术中心是在崂山区。”
龙江笑称，随着时间的推移也验证了他这个观点的正确性，“崂山区是楼市最热的区域，也是房产升值保值最好的区域。”据青岛锐理统计，2018年，崂山新房卖了2809套；2019年，崂山新房成交量为3489套；2020年，在大环境受到诸多不利因素影响的情况下，崂山新房成交依然坚挺，热销3946套。崂山楼市也成为市区唯一连续三年成交量持续攀升的区域，新房价格亦稳中有涨。
值得关注的是，崂山经济的发展后劲十足，加上山海品质新城的定位，对于一线开发商的吸引力十足，因此最近几年，崂山楼市接连迎来金茂、融创等房产大鳄，带来了顶级系列产品。这些层次分明的中高端楼盘，也提升了崂山楼市的品质和段位。在龙江看来，目前崂山区的核心区域有三个楼盘值得关注，“一个是海信的楼盘，一个是银丰的楼盘，还有一个是中国房企50强企业佳源集团开发的佳源华府，都值得好好分析。”
“宝藏楼盘”需具备这些因素
当下，人们对于房子的需求早已不仅是单纯的遮风挡雨，而是一些更显现的价值，比如地段、楼盘品质……作为崂山区的明星楼盘也是青岛著名的高端楼盘，佳源华府今年一季度的销售实现飞跃式增长。“都说青岛楼市3月出现‘小阳春’，我们楼盘之所以能获得客户的高度认可，得益于楼盘的区位以及客户认可我们的品牌与品质。”青岛佳源华府项目客户经理、3月认购、签约、回款“三冠王”孙健介绍说，3月份该项目60%以上的客户都是7天内成交，购房周期很短，“楼盘的地段以及品牌开发商一直坚持做好的产品，给了客户信心。”
龙江认为，高端楼盘的核心竞争力除了地段之外就是楼盘的品质，“高净值人群购买楼盘，最看重的一是开发商的实力，二是开发团队的专业精神，三是楼盘的品质。”
解析高净值人群的置业逻辑
崂山区的土地寸土寸金，在这里开发楼盘，对开发商来说，既是证明实力的机会，也是开拓市场的挑战。青岛佳源华府副总经理赵志力分析称，一个项目的热销，首先得益于经济全面复苏，整体楼市回暖向好；另外，必然是项目本身的素质，“回看一季度全国楼市，可以总结为四句话：金融持续收紧，调控精准及时；房投增幅扩大，地产数据上升；住宅供销齐升，成交价格趋稳；房企推盘上升，开盘去化上升。具体到佳源华府项目，去年虽受疫情影响仍达成年度业绩；今年3月的成交量比开盘以来月均成交量上涨228%。
赵志力认为，高净值人群置业，最看重资源价值、圈层平台、产品的稀缺价值和未来价值这四大因素，“对于高净值群体，豪宅不仅是房子，更是一个生活平台、事业平台。‘择友而居’或‘择邻而居’就是这个道理。”龙江补充道，有句古语说的好，千金买屋，万金买邻。
此次佳源华府项目与晚报合作推出团购优惠政策，将为晚报报名的客户提供比案场更低的折扣，有意向的购房者可拨打晚报热线82933158进行预约。
观海新闻/青岛晚报记者董真
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