教育配套升级 新兴置业片区引关注
半岛全媒体记者江海峰
在岛城,一提到优质学区,大家首先想到的便是市南西部的老学区。近些年,随着主城区诸如新都心、浮山后、青科大、水清沟等多个新兴片区的崛起,新的优质教育资源也不断进驻,提升了周边教育配套的同时,也使得片区新房和二手房备受关注。
置业者:想在家门口上学,买房时会考虑优质学区
市民张女士家住市北区,张女士告诉记者,儿子还有两年就要上小学了,目前住的区域没有热点学校,所以一直想把现在的房子卖掉,到新都心或浮山后置换一套有优质教育资源泉的房子。“这两个片区现在有几所学校刚开学没多久,孩子还有两年上学,对于其他片区也会继续关注一下。”张女士说。
和张女士一样关注教育配套的,还有市民郭女士。郭女士告诉记者,自己这两年一直在关注主城区各个片区教育资源的变化。“市南老学区周边房源价格较高,我上次看了一套上世纪80年代的二手房,每平米均价七八万元,而且房龄太老了,买了也没法住。所以,我一直想在有新教育配套的片区买套房,既解决孩子上学问题,也能改善居住条件。”郭女士说。
采访中,记者对近50户家庭做了相关调查,近9成家庭表示在买房前会考虑有优质教育资源的片区,想在提升居住体验的同时,也给孩子一个更好的教育环境。而不考虑教育资源的家庭则表示,主要原因是购房资金有限,“先保证住”才是第一位。
据了解,在主城区目前的置业片区中,新都心片区、浮山后片区、青科大片区及水清沟片区这四大区域,因为有市北中学、第四实验初中、39中市北分校和弘毅中学三校、启元学校多所新校进驻,成为目前市场上较受关注的置业区域。
房源:品牌房企进驻助力片区升温
这些新兴教育资源的进驻,源自所在片区的长足发展。可以说,上述四个片区,目前也是青岛主城区十分热门的楼市成交区域。
拿新都心来说,近几年地铁3号线和2号线的双双开通,凯德MALL、保利中心的进驻,使得这里迅速兴起一个新商圈。而片区也吸引了众多品牌房企的抢滩,万科、保利、和达、青特等在此开发的万科城、保利天汇、和达君玥、青特星城等标杆项目,新房均价从七八年前的1.2万元/平米左右,一路涨至如今的超3万元/平米。
浮山后片区在经历了多年无新地供应的尴尬期后,终于在近两年迎来新盘开花的盛况,金地、远洋、华新园、金茂等品牌房企可谓“神仙打架、各显神通”,开发的金地宸悦、远洋万和公馆、华新园东宸府、海尔大云谷金茂府等项目,套总价在400万元以上,吸引了众多改善一族。
另据记者了解,今年的青科大板块也迎来多个品牌房企的进驻。比如中海将在此开发一个总建面近20万平米的大型商住综合区,定位高端,业内预计销售均价将破3万元/平米。加上附近已交付使用的万科未来城、龙湖春江郦城等项目,这个片区也正成为青岛新兴的改善片区。
业内:教育资源不断升级,新
兴片区值得关注
对此,岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌认为,新兴优质教育配套与品牌房企的进驻,其实是互相“成就”的。“随着青岛主城区的不断扩大以及各个新兴片区的不断崛起,未来会有更多的优质新兴学校落成,并实现招生。而目前教育作为全社会都十分关注的话题,青岛市也十分重视,为了促进教育均衡发展,势必会考虑到引进更多的优质学校,助力片区教育水平的提升。”张斌说。
克而瑞青岛机构首席分析师张则涛则表示:“以前提到优质教育资源,好多人只知道市南西部片区,如今市民也应该用发展的眼光来买房,不一定非要集中在传统热点片区,新兴片区的教育资源也相当不错,而且房源相对较新,可选择空间也大。”
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