420万买套房,房主是别人 记者调查、律师在线,“问法热线”继续帮您解房患
五洲四海家具城邦一直未完工交房。受访者提供◤綦先生出具的颐海蓝湾小区购房协议。半岛全媒体记者李珍刘玉凡孙桂东尹彦鑫
一线连民意,以法解民忧。3月17日,半岛推出“问法热线”后,受到广大读者和用户的关注。3月18日,记者就读者遭遇的问题逐一调查采访。当天上午,山东文康律师事务所黄超律师来到半岛都市报社,录制房产纠纷法律知识的短视频栏目《问法热线小课堂》。黄超律师此次录制准备了四个问题,就买房时如何避坑等热点话题进行解答。
市民綦先生反映,他于2019年1月份购买颐海蓝湾小区的房子,当年1月10日支付100万元的购房款,并签署房屋认购协议,1月25日支付170万元的购房款后,2月27日又支付剩余的150万元购房款,共计420万元。开发商给綦先生开具收据并签署购房协议及房屋买卖契约合同。合同上明确规定全款交付后领取房屋钥匙,2019年4～6月份签署网签协议,具体时间以交易中心为准。綦先生多次到售楼处询问房屋网签情况,均未得到满意答复。
记者在购房合同上看到,綦先生已分三次支付420万元购房款。据綦先生介绍,付款后准备网签时开发商开始推诿,后来得知所买的房源已经在2017年被网签过,房主另有他人让綦先生难以接受。綦先生及其他几名购房者将青岛颐和海置业有限公司告上法庭,并在2019年9月取得胜诉:“到现在我们也没拿到赔偿,开发商没有任何回应。”
綦先生表示,他向法院起诉时,律师为他做了诉前保全,查封颐海蓝湾12栋1单元103室、104室房产。“胜诉后法院说无法执行,因为我申请查封的房屋不存在。”綦先生说道。根据綦先生提供的不动产登记中心审查建议书,记者看到:2019年6月份,法院发给不动产登记中心一份协助执行通知书,根据申请人綦先生的要求,查封12栋1单元103室、104室房产两处。不动产登记中心向法院出具的审查建议书上显示,“房屋实际不存在,无法协助查封”。颐海蓝湾号内12栋1单元只有两户,即101、102,没有103、104。
进展:项目已被亮“红牌”
记者了解到,对于綦先生反映的问题,相关部门已做出答复,颐海蓝湾项目由青岛颐和海置业有限公司开发建设,该项目于2014年4月开工,共30栋建筑单体,均为多层建筑。前期存在延期交房、一房多卖等问题。其中业主反映的18号02户房屋已于2017年网签完毕。
3月18日,记者多次拨打青岛颐和海置业有限公司的电话,但多次拨打都无法接通。记者查询得知,2021年1月7日,青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布关于颐海蓝湾项目交易风险预警提示公告。公告提示:由青岛颐和海置业有限公司开发建设的颐海蓝湾项目,存在销售已网签房屋等违规行为,区住建局已依照相关规定对该开发企业下达行政处罚,并对该项目剩余房源进行限制。购买该项目的房产存在极大交易风险,请购房人谨慎选择。再次提示广大购房者,在购买房屋前应仔细阅读售楼现场设置的《购房特别提示》,并通过“青岛网上房地产”网站等途径对选购房屋产权、网签、抵押查封等情况进行充分查询了解,避免自身合法权益受损。
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