年底收房怎么做？这些重点都列好了

青岛早报 2020-12-31 08:35 大字

进入年末，青岛楼市再次迎来交房热潮，遍布新老城区的多个地产项目陆续交房。近日，早报验房团热线66988607接到业主刘先生的来电，并为其预约了在收房当天进行验房。 12月17日，验房团来到市北区四流南路新建小区，给刘先生一套118.66平方米的精装新居“体检”。

“打眼看去干净整洁，室内没有过道走廊，户型不错，充分保证了房屋面积的有效利用。”薛工一边说，一边准备着验房工具。“当初签订合同约定的是120平方米，在交房前测量实际面积少了1平方米多点，开发商已经把这部分钱退还给我们。 ”刘先生说道。

看房采光充足冬季最佳

青岛百姓装饰监理中心总监薛工检查房屋 “六面”、水电和空鼓，岳工检查门窗和细节，两位验房师各司其职，有序进行着查验工作。薛工先用两米靠尺测量墙面平整度，各个墙面的平整度都是毫米不差。再用直角尺测量了房屋的各个阴阳角，为了保证测量效果，薛工在测量每个墙角时都选择同一高度。经过测量，阴阳角、室内开间、进深、层高、对角方正度均符合要求。

“我们这栋楼不是正南正北，会不会对采光有影响呢？ ”在验房过程中，刘先生的妻子提出了自己的疑惑。薛工介绍，在冬季收房，恶劣的环境更容易发现房屋问题和物业管理漏洞，同时业主也能对屋内采光、保温、通风等问题有更为直观地发现。关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能够进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，那就不用担心了，因为冬季是一年中日照时长最短的季节，冬天都能进光，那么任何季节应该都没有问题。

厨卫门套柜体防潮莫忽视

与此同时，另一名验房师岳工在房屋内对于各种细节进行了全面的查验。所有窗框、窗扇、玻璃污染明显。岳工说：“这只是收房时的一种不美观情况，入住前清理出来即可。但大面积的污染和关键处的污染则会对验房产生误导。 ”虽然有污染，岳工还是在主卧窗扇玻璃上发现一处划伤，主卫窗扇活页损坏，还有南次卧外门套线下部破损，缝隙明显。“鞋柜套边其中一侧与地板缝隙6.5毫米，这个误差较大，瑕疵明显，最好是找开发商更换。 ”岳工建议道。

对于卫生间的检查，岳工先是发现了开发商在防潮方面的缺陷，卫生间内门套与墙砖、门套与门槛石未采取封闭防潮措施，水汽入侵门框，会使门框发胀，导致门扇无法关闭的情况。卫生间和厨房水池柜内防潮锡箔纸破碎，失去防潮功能，长此以往会使得柜内板材腐烂。

盯紧开发商彻底整修

室内地面地板平整度符合要求，地板颜色无色差，但是地板压条胶有多处污染。检查完地板后，薛工用空鼓锤敲击墙面上的每一块墙面砖，发现了卫生间窗膀和上玄处出现了大面积空鼓，数了数一共有5块瓷砖是空的。

值得肯定的是，房屋内电路问题没有出现问题。开关和插座面板无损坏，各个开关和备用插座也安装牢固。开关控制范围正确，相、零、地接线正确。所有插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。

“今天查验的这套精装房，卫生间空鼓就算比较严重的问题了，整改后就可以拎包入住。另外，一定要督促开发商把厨卫防潮工作做好。 ”验房结束后，薛工再一次叮嘱刘先生。李茂摄影报道

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