租房市场可能迎来大变革

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目前青岛市房屋租赁市场中，依然是以个人房主为主，不过这一格局可能会在将来发生改变。去年曾有不少房屋托管公司进驻青岛，业内人士告诉记者，他们多是在北京等一线城市明确禁止房屋分割出租之后，开始向其他城市渗透。他们从房东手里租房，签订托管协议，然后进行分隔出租。通常托管公司会打出低房租的宣传，但实际上他们会加入管理费、卫生费等其他费用，租金和周边房产中介相比并不低。好在托管公司可以按月结房租，对很多刚刚踏入社会的年轻人压力更小。另外，随着旅游人群的减少，每年淡季也会有很多短租公寓进入长租市场，他们通常装修精致，地处优质商圈，甚至很多还提供酒店式的房屋打扫服务。但一间不到40平方米的公寓却要超过3000元的租金，注定只能吸引部分高端租客。

近期，山东省住房和城乡建设厅、山东省委组织部等13个部门联合印发了《关于加快推进人才住房工作的指导意见》，意见指出要支持青岛发展一批小户型、低租金的租赁住房，解决青年人才过渡性居住需求。为了积极响应各级政策，作为第二批中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市之一，据了解，未来三年，青岛将建设和筹集租赁住房12.6万套（间），其中新建、改建6.6万套 （间），盘活存量6万套（间）；培育15家规模化住房租赁企业以及完善租赁市场制度体系和监管机制等。据悉，未来3年试点期内，青岛将获得24亿元中央奖补资金，专项用于住房租赁市场发展及有关工作。国家队加速进入将租赁市场造成不小的影响。限定出租住房最低标准。而在今年5月25日，青岛市住建局等9部门发布 《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，其中明确规定，房屋出租应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租，为合租的模式制定了可操作的标准和规定。

在一系列的法规和政策的推动下，复合条件的专业人才将享受国家专门的租赁补贴甚至是低价租赁房，刚刚踏入社会的年轻人，也有可以受到保障的合租模式，高端人群则可以享受到酒店式公寓的租赁方式。更多样的租赁市场，可以让租客按照自己的需求挑选房子。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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