西安20余纯新楼盘将陆续入市 下半年房价或将高位趋稳并温和上涨
虽然今年西安楼市受疫情影响，但是数据显示，在前7个月，西安市房价依然在上行轨道运行，7月份达到高点。与房价不一样的是，今年前7个月的新房供应不稳定。据不完全统计，将有20多个纯新项目计划在年底前面市。
价格：波动上扬 7月达今年最高
现阶段仍处于明显抬升状态
资料显示，今年以来，西安的房价走势跌宕起伏。2月份，受疫情影响，房价下跌明显，3月份有所上涨，4月份又出现回落，但总体依然呈现上涨的趋势。尤其西安楼市“红5月”的出现，市场推售及开盘速度明显加快，一些楼盘多次加推，更有一些2万+项目出现摇号“抢房”的情况。6月，更是出现了扎堆登记，扎堆开盘的情况，成交均价也出现了一定上扬。
分区域来看，2020上半年，除了城南，西安9区域房价出现不同程度的上涨。其中，上涨最多的是城西区域，半年上涨2007元/㎡，其次是曲江1993元/㎡，经开区位居第三，上涨1850元/㎡。只有城南板块房价是在下跌的，但幅度很小，半年下跌350元/㎡。
8月14日，国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，西安7月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%（6月环比上涨0.8%），环比涨幅较上月上升0.1%。7月份新建商品住宅销售价格同比上涨7.3%（6月同比上涨7.8%），同比涨幅比上月下降0.5%。
统计显示，自2016年以来，西安房价已经持续上涨了52个月。数据显示自2019年5月起，房价环比涨幅呈现缓慢下降。虽然一直在涨，但涨得越来越慢。但2020年以来西安房价环比涨幅重回上升通道，房价涨幅加快，7月房价上涨力度达到今年以来的最高值。
保利投顾研究院西安市场部发布数据，7月份，西安市商品住宅成交均价14826元/平方米，环比上涨2.82%，同比下降4.83%。高新区以20016元/平方米成交均价领跑全市，城南及长安以17484元/平方米、16458元/平方米的成交均价超越曲江新区。
克而瑞西安发布7月西安楼市房价地图显示，7月西安房价普遍上涨。9个区域中有7个区域房价环比上涨，其中城西涨幅最高达到24.61%；仅有城东、长安出现了下降趋势。从各区域内的板块来看，7月西安房价也处于增长状态。在有数据统计的35个板块中，有24个板块房价环比出现上涨。
由此看来，现阶段西安楼市依然处于较为明显的价格抬升状态。
供应：7月楼市供应放缓
预计下半年仍将保持增长
据创典全程统计，西安7月共有30个项目进行了开盘，较6月减少了18个项目。项目集中在浐灞、曲江、沣东、高新等区域，开盘共7114套房源，环比下降46％，认购4569套，环比下降48%，平均去化率64％，相比6月下降3％。整体来看，市场供应放缓，楼市成交小幅下降。
保利投顾研究院西安市场部分析，7月，普通住宅库存面积428万平方米，去化周期为3.3个月，库存压力趋小。供需两端均以城北、浐灞及曲江新区三大区域为主力区域，供应占比66%，成交占比77%。
据西安市住建局有关负责人介绍，今年复工复产后，西安市住建、资源规划、发改等部门加快项目审批，建立线上售房流程，房地产市场快速恢复。从各项运行指标看，全市住房供应、销售面积均较去年略有下降。预计下半年住房供应仍将保持增长，对于刚性需求的购房家庭来说无须恐慌购房，可根据家庭需求理性消费。
预计：20余新项目陆续入市
产品升级将带来价格上涨
“金九银十”即将到来，据记者不完全统计，后市将有20余新盘入市，分别是金地·乐华翰林艺境、碧桂园云府、东原·印未央、绿地·国港新里城、中天宸悦、陕建沣渭壹号院、旭辉国宸府、万科悦府、复地大华里、中南漫悦湾、隆基泰和·云玺领峯、招商·臻观府、高新·天谷雅舍、中海·熙峰里、CID中央首府、荣安芙蓉印月、新城首府、蓝光雍锦世家、融创·御西湖、曲江·城市树、绿城紫薇公馆等。大多楼盘以改善产品为主，并计划引进高端产品系。由此来看，产品的升级必将带来价格的上涨。
国家统计局发布，6月份，在15个副省级城市中，西安新建商品住宅价格环比涨幅由高到低与宁波、深圳、青岛并列第5位；而在5月位列第7，4月位列第6。同比涨幅列6月份第4位，5月列第2位，4月列第1位。由此可见，西安新建商品住宅的价格，同比和环比位次均持续后移。预计下半年西安市房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将持续性恢复上涨，房价高位趋稳并温和上涨。华商报记者 杜蒙
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