咚咚咚……空鼓又来了

青岛早报 2020-07-16 05:48 大字

为了帮助市民解决新房验收问题，青岛早报和青岛百姓装饰监理中心联合举办的“早报验房团”免费验房活动火爆进行中，帮助市民查找新房问题，为业主把好质量关。7月7日，验房团来到四流南路某小区三期，为业主任女士的新居“体检”。任女士购买的房子面积约97平方米，精装交付，置业经验不多的任业主也是很忐忑，希望专业人士为其把关。 “作为外行，从外表看是挺好的，但是有没有影响居住的细节问题，我希望能有一个准确的结果。 ”任女士在报名时说道。

多处窗泄水槽不通

在进入任女士的新居之后，验房师用专业工具测量墙壁平整度、方正度等基本参数。经过一个多小时的细致查验，验房师发现室内方正度过关，房屋开间、进深误差都符合精装房验收标准。

室内门窗等细节的查验工作由验房师岳工负责，他用到的工具是强光手电和一双“火眼金睛”。在检查入户门时，他用强光手电照射门扇，从上到下侧身和附身观察门扇上可能存在的各种缺陷。

随后，岳工开始检查每一扇窗户。从划痕到窗框收胶，再到是否安装防火玻璃等，这种敬业精神获得了业主的称赞。岳工站在飘窗上，戴着手套触摸每一处窗框和玻璃，仔细检查后，发现主卧窗框泄水槽外部未开通。发现该问题后，他又去另外的房间检查。经查验，次卧窗泄水槽外部缺少挡水盖，卫生间窗泄水槽收胶处遮挡泄水孔。“窗框的泄水口不通，雨水就无法排到室外，从而渗入室内，容易导致墙面发霉。”岳工分析说。

空鼓问题仍然存在

“咚、咚、咚……”于工用空鼓锤敲击卫生间墙砖检查空鼓情况。于工说：“空鼓集中的地方主要是卫生间和厨房，而且因空鼓问题发生墙砖脱落伤人的主要也是这两处地方。 ”查验后发现，厨房在窗膀位置的墙砖有一处空鼓；卫生间淋浴区墙砖有一处空鼓，窗膀墙砖有两处空鼓，地面有两处空鼓。对于这些空鼓，于工一一做了标注。

进入主卧时，记者感觉进门处地板踏上去和别处的硬度不一样，便询问薛工是何问题。薛工在此处来回踏了几次后，确定是地板踏空。

细节问题一个不漏

除了质量瑕疵，岳工还发现了一处设计问题。主卧窗扇开启碰墙，开启角度小于九十度。“门窗开启的设计要充分考虑开启位置周围房间结构，是否能便利开启。虽没有明文规定，但是窗扇开启角度最好不要小于九十度，这也算是行业规范。 ”岳工介绍说。在查看定制的衣柜时，岳先生特意查看了背板是否固定，结果发现主卧和北卧的衣柜后背板松动。 “一般来说，精装房都存在这样的问题，业主收房时看不出来，但我们看得多了，特别注意这一点。”岳工说。

与此同时，于工对于水电等各种安全细节进行了全面查验，结果发现主卧和次卧空调备用插座电路未单独分路。一上午的检查之后，任女士的新居中贴满了注明问题的小纸条。最后，验房师还为任女士出具了详细的验房报告，为她找开发商整改提供了充分的证据。

青报全媒体记者王寿林李茂摄影报道

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