主城区改善盘成顶流
2020年楼市进入“下半场”，在3月以来新房成交量逐月攀升的背景下，开发商推新的热情不减。据不完全统计，7月青岛约有40余盘首开或加推，较6月基本持平。传统主城区和城阳区成为本月推新的主力，预计各有12盘亮相。尤其是主城区一改往日的低调作风，改善盘扎堆亮相，成为青岛楼市近期的焦点。楼市分析人士指出，随着这波改善新盘集中上市，岛城改善一族的选择更多，迎来了难得的置业良机。
现象
浮山后片区成为“改善主场”
传统主城区由于土地相对稀缺，近年来上市新盘较少，每次新盘推出都会备受关注。因此，本月主城区的上新阵容堪称大动作，共有12个楼盘首开或加推，其中，市北区5个、崂山区4个、李沧区3个，市南区依然无新盘。
而这份“上新名单”可谓是热盘云集：市北区的金地宸悦、青特星城，都是7月首开、备受关注的纯新盘；远洋万和城预计加推公寓；保利大国瓂预计加推高层产品；碧桂园云著预计加推30-40平方米公寓。崂山区的华新园·东宸府预计7月底首开，规划高层、洋房，主力户型建面109-143平方米；青岛依云小镇预计首开高层，户型建面约110-165平方米；黄金·午山国际规划写字楼和商铺首开；海尔产城创波尔多小镇加推165-185平方米平墅新品。此外，李沧区的中央公园里预计首开高层，信联天地预计加推171平方米新品，首创禧悦天海加推公寓。
值得注意的是，上述新盘中，金地宸悦、远洋万和城、保利大国瓂、华新园·东宸府均位于浮山后片区，属于传统居住片区的改善盘，而且都是知名房企开发的项目。此外，上月首开的远洋万和公馆也处于该片区。青特新城则位于十几分钟车程外的另一热门购房区域新都心。
分析
供需将进行一轮新的匹配
在业界人士看来，浮山后楼市已经许久没有这么热闹过了。实际上，该片区近几年鲜有新盘出现，买卖以二手房为主。而这一波改善盘集中亮相，源于去年浮山后一些闲置土地被盘活，经过一定的建设周期，现在都到了上市的时候。上周末记者走访浮山后多个新盘售楼处发现，来看房的市民不少。位于劲松五路附近一个楼盘的置业顾问说，周末她每天要接待大约10组客户，介绍楼盘情况、带看样板间一圈走下来，相当忙碌。
记者注意到，这一波浮山后新盘，精装高层、洋房产品定价多在3.4万-4.2万元/平方米；而位于新都心的青特新城预计价格为2.75万元/平方米左右，为毛坯产品。对此，有业界人士认为，“如今浮山后进入了‘稀土时代’，地块有一定的稀缺性，有景观，区域配套也比较成熟，特别是随着崂山商务区的兴起，让浮山后变成了当年的浮山所。”
华新园东宸府营销负责人李先生接受采访时表示，浮山后区域是主城区人口密度较大、周边配套较为成熟的区域，由于主城区的土地日益稀缺，该区域鲜有新盘供应，使得一部分购房需求没有得到释放；同时，浮山后区域的住宅多为有十几年房龄的老社区，区域内居民的购房置换的需求也将会陆续释放，整个浮山后区域的供需市场会进行一轮新的匹配，“尤其是经历了疫情，人们对所居住的房屋，在功能上和健康上提出了新的要求。更好的产品设计，更多健康上的关怀，成为改善型购房者较为关心的问题。”
市场
楼盘竞争激烈营销手段多
位置邻近，开盘时间相近，客群定位也相同，浮山后、新都心的改善盘之间不可避免地存在激烈的竞争。为了拉拢人气，有的楼盘在周末邀请有意向的客户去吃农家宴，还有不少楼盘在价格上做起了文章，比如有的楼盘交2万元认筹金可抵4万元房款，总房价打98折，还可享受2万元车位抵值券。记者注意到，针对改善客群，房企们纷纷打出了自己的品质牌，泳池、智能家居、设计更科学的户型以及更具品质的装修品牌，特色各不相同。
此外，浮山后片区即将迎来一位“大牌选手”——金茂与海尔合作的项目，近日挂上了金茂府的招牌。金茂府产品系在业内被视为超级IP，其在青岛的开山之作，或将对岛城高端市场造成一定的冲击。
岛城楼市分析人士张斌认为，对于想在主城区置业的改善一族来说，现在是难得的机会，因为选择较多。此外，整体来看，预计7月成交量还是会维持在一个比较高的水平。青岛晚报/掌上青岛/青网记者董真
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