半岛公益验房团走进绿地国际花都 地板松动冒灰,地面平整度超规范
验房师正在检查地面情况。
报名方式:拨打电话80889624或扫码半岛公益验房小程序。文/图半岛记者王瑜
验房时间:6月7日验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房地点:绿地国际花都房屋面积:约125平方米
6月7日下午,半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良来到西海岸新区绿地国际花都,为报名业主的新房质量进行把关。该新房面积约125平方米,为精装修交付。经过1个半小时的仔细查验,验房师依据国家相关验收规范和标准,发现这处精装房存在不少问题,其中地面砖多处空鼓、木地板表面平整度超出允许偏差、墙面砖勾缝不严、地板铺设不牢固、门扇晃动等情况比较严重,建议业主尽快报修。
地面砖空鼓共有19处
首先,验房师用响鼓锤检查室内的空鼓情况。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明瓷砖有空鼓。”验房师说,通过响鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。经过仔细查验,验房师发现地面砖空鼓比较严重,共有19处,其中入户门外共有2处,客厅内有16处,玄关区域有1处。
“空鼓如果长时间不修的话,那空鼓砖会慢慢开裂、脱落。”验房师说称,如果是小面积空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。但无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍,是否有空鼓的声音。
“厨房和卫生间墙面砖和地面砖还有多处勾缝不严。”验房师建议,尤其是像卫生间这样用水较多的地方,勾缝问题最好处理一下,以免日后出现渗水的情况。
地板铺设不牢固且有冒灰现象
验房师用观察行走的方式检查,发现木地板有软塌松动,地板会随着踩踏的节奏上下活动。沿着墙边走动,木地板和踢脚线之间的缝缝就会明显变大一些。“很明显,这个木地板铺设不符合验收规范要求。”验房师说。
除此之外,地板还有冒白灰现象。当验房师沿着踢脚线跺脚时,踢脚线和木地板的衔接处便往外冒白灰。验房师介绍,木地板出现冒白灰的现象主要有三方面的原因:一是铺设木地板之前地面没有打扫干净；二是施工工人修补墙面和打磨腻子层面时,落下来的灰尘和腻子粉；三是踢脚线安装后墙面有可能会掉墙皮,掉下来一些白色粉末。
随后,验房师又用激光测距仪、激光标线仪和2米靠尺,对室内净高、阴阳角垂直度以及地面平整度分别进行检查。通过测量后对比数据,室内净高、阴阳角垂直度误差均符合规范,但卧室的地面平整度误差为7毫米,超出了规范。
门扇晃动,多处窗户框打胶有问题
“厨房的门扇关闭后上方有晃动的现象,有风的时候,容易有声音。”验房师在检查木门窗时发现,厨房的木门扇晃动,北卧室的木门扇关不上,东卧室木门框与墙面之间缝隙过大。窗户的问题也比较多,多处窗户框有未打密封胶或打密封胶不严的情况。
在检查地暖的时候,验房师没有在室内见到地暖系统压力表,验房师称没有压力表无法判断地暖系统是否打压试验、有无渗漏不明确。验房师介绍,一般来说,现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表,能够让业主很直观地看到究竟有没有打过压。“也没有见到地暖分路标识,外露地暖管也少了护套管。”验房师说。
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