25亿打包4幅地块，金地在南京土地市场“报复性消费”

记者 | 孙梅欣

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经历了疫情的市场压抑，金地“报复性”地在南京土地市场包揽四幅地块。

在6月9日的南京土地拍卖会上，金地南京公司以25.2亿元总价，一举包揽了当天出让的江北4幅地块，成为当日最大赢家。

其中，江北新区G06、江北新区G08地块为住宅地块，两幅地块仅一街之隔，呈对角线位置，从出让面积为6.92万平方米，按照容积率，两幅宅地总计建筑面积超过19万平方米。

不过两幅宅地的溢价率都不算高，楼面地价分别为11952元/平方米和11827元/平方米，溢价率分别为3.01%和2.08%，几乎为底价成交。

另外两幅地块新区G07、新区G09地块均为中小学用地。从地块位置来看，毗邻出让的住宅用地。早前就有消息称，两幅学校用地会引入南京名校资源，尽管计划引入的教育集团之后发生变化，但近期消息显示，地块有可能引入高端化的国际高中、中学和小学资源。

由于南京购房者对于“学区房”的价值颇为认可和重视，因此金地两幅宅地配套的学校地块，对未来上市后的市场认可打下了一定基础。

近年来金地“押宝”南京市场，已拿下了不少地块。其中，2018、2019年，金地南京公司和金地商置，分别以33.5亿元和36.5亿元，拿下江北两幅核心区地块，对江北市场颇为重视。加上此次拿地，金地集团近年仅在南京江北区域土地市场投入已有百亿。

今年年初，金地商置还连续签下沈阳、青岛两个产城项目，在产城业务和产业园项目上加重发力。

金地集团的战略部门人员就曾表示，南京江北就是金地商置公司重点发力的区域之一，其重点落入的产业便是国际教育资源，并会考虑落入医疗、体育和人工智能产业。

除了江北新区，今年4月，金地商置联合体还以68.7亿元拿下南京秦淮区一幅商住、商办地块，总建面积超过50万平方米；去年12月，金地南京公司还以23.2亿拿下雨花台区西善桥地块。

不难看出，金地集团近年对包括南京在内的华东区域颇为重视，同时对金地商置要求也更高。早前金地内部透露，原计划今年将销售规模瞄准至2500亿元，同时对并表的金地商置业提出了3年千亿的要求。

虽然去年华东区域是唯一一个营收同比下降的区域，不过内部人士表示，集团内对华东区域仍寄予厚望：“按照正常发展，华东区域3年也要达到800亿，努力一下千亿也有可能。”

从市场表现来看，“押宝”南京的确是正确选择。即便上半年受到疫情影响，今年1-5月，南京新建商品房成交量也达到了26490套，同比降幅只有8.9%。而5月单月成交量就达到9083套，环比上升24.6%，同比上升44.7%；4月7287的成交套数，环比涨幅达到132.8%，和去年同比基本持平。

购房欲望和购买力的回潮，使得南京市场再度出现“千套上市，万人摇号”的景象。

6月初，位于江北的江畔都会上城加推223套普通房源和67套人才房，由于和周边在售二手房价格出现倒挂，因此吸引超过1.1万组报名人数，普通房源中签率仅有1.4%。该项目正是金地商置去年和华侨城共同拿下的江北核心区地块。

南京365地产家居网的统计显示，今年5月有44家楼盘获得销售许可证，超过6000套新房涌入市场。根据统计，计划到6月底，有65家新盘、超过9000套新房上市。

旺盛的市场需求，也顶破了南京市场一度严控的“限价”政策。今年6月1日，南京赛虹桥新盘仁恒城市星光，以4.38万元/平方米的价格获批300多套销售许可证，超过板块内长期以来3.5万元/平方米的“报价红线”，被市场默认为“限价”实际出现松动的标志。

国家统计局发布的《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格以环比上升1.8%的涨幅领跑全国，同比上涨4.5%。

而在土地出让方面，根据南京土地市场网公布的信息，自今年2月7日（春节后）起，在3月没有土拍的情况下，截至6月9日，南京市规划与自然资源部门共计出让各类地块共计37幅，土地出让总金额超过600亿元。

从出让节奏来看，4月土地市场重新开放以来，4、5两月平均每月有3场及以上的土拍场次，土地出让速度也在加快。

根据今年4月公布的2020年南京市国有建设用地供应计划来看，今年计划供应总量为2999公顷，住房用地902公顷，商品房用地占据总住房用地的74%，为672公顷（672万平方米），创近年最高纪录。

南京房地产业协会秘书长张辉表示，疫情冲击下，国内信贷政策出现宽松，房企融资成本降低，购房者贷款难度也有所降低，在两端资金都有所宽裕的情况下，房地产市场涌入资金，成为近期市场热度上升的重要因素。

“房企开始积极拿地，推动地价开始上升。限价政策的松动，也提高了买房人的购房预期。购房者积极入市，又加强了房企拿地信心。加上投资渠道受限，更愿意进入房地产市场。”张辉认为。

土地和购房市场双双出现回温趋势，使得南京近期出台了“限房价、竞地价”的新的土地出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，竞争人才房建筑面积，建成的人才房无偿移交政府。

南京房地产业内人士认为，从金地此次4幅地块均以接近底价的成交情况来看，新的土地出让政策在一定程度上给有所升温的土地市场，泼了点冷水：“通过精准化调控，有利于稳定预期，同时也有助于土地出让价格和商品住宅价格公开透明，促进市场竞争机制的完善。”

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