保利中央公园物业私自“建”房牟利

青岛早报 2020-06-04 05:55 大字

今年4月份,早报曾经报道了保利·叶公馆物业私自在封闭小区内引入洗车行,引起了业主投诉。对此,保利中央公园的业主表示,自家物业更过分,近期在地下空间违法改建了许多储藏间,对外销售。“这地下空间私自改变用途,并没有征得我们业主同意,收益都揣进了谁的腰包里是一个问题,再就是带来的安全隐患让我们都很担心。 ”市民宋涛(化名)拨打早报地产投诉热线82933529投诉说。

【业主投诉】

负一层违法改建对外销售

因为自己在负一层购买了停车位,所以宋涛几乎每天都要从负一层坐电梯上楼。结果近期他发现负一层在进行二次施工,有工人将原本开放的空间封闭起来,然后装上防盗门,作为储物间。宋涛一打听,这是自家物业所为,这些储物间都由物业公司统一租售。

宋涛认为,这些被分割的地下空间都应该算公共空间。在未征得业主同意的情况下,物业公司无权将其改造出售或者出租。而且,这样改造出售处在不小的安全隐患。“我们南区有不少楼座有底商,如果这些商家买了这些储藏室,把易燃易爆物品存放于此,这种密闭空间一旦出现火灾、爆燃事故,对于我们来说是一个很大的安全隐患。 ”宋涛说。

【记者调查】

地下储物间不止一处

根据宋涛的投诉,记者来到了位于李沧区的保利中央公园。发现小区出入大门敞开,只需要简单测温便可进入,根本没有查验身份或者信息登记。在进入9号楼后,记者乘坐电梯进入到负一层,发现确实有地下空间被改为封闭储物间,每一个储物间都安装了防盗门。一名业主告诉记者,他听说这些储物间都是按照5500元/平方米的价格出售,现在应该都在个人手里。

随后,记者以业主身份拨打了保利中央公园物业公司电话进行暗访。一名工作人员表示前段时间有储物间的出售出租业务,但现在已经停止。于是,记者亮明身份再次拨打了保利中央公园物业公司的电话,就这些储物间的合法性问题要求采访,接线员表示自己是新来的员工,并不了解情况,将联系物业主管给记者回复,但是截至记者发稿时为止,也没有收到保利中央公园物业的回复。对此,记者拨打了青岛市政务热线12345投诉,接线员在详细记录问题后,表示将联系李沧区相关部门到现场调查处理。

【物管法规】

地下空间擅改用途最高罚10万

记者了解到,此前市十六届人大常委会第二十二次会议举行,3月31日上午,会议表决通过《青岛市地下空间开发利用管理条例》(以下简称 《条例》),待报省人大常委会批准后,按法定程序公布实施。

《条例》明确,地下建设用地使用权及地下建(构)筑物的权属登记,按照不动产登记相关规定办理。对于违反《条例》的行为,将承担相应的法律责任。其中,擅自改动地下空间房屋建筑结构的,由房屋行政主管部门责令限期改正,并处五万元以上十万元以下罚款。另外,擅自改变地下建(构)筑物使用性质或者用途的,按照相对集中行政处罚权的规定,由综合执法部门责令限期改正,处三万元以上十万元以下的罚款。

【新闻回顾】

改地下空间保利不是第一次

今年4月份,家住青岛保利·叶公馆的业主黄先生拨打青岛早报房产维权热线反映,称有人在他们小区地下停车场内开了一家洗车行。对于封闭小区的业主来说,地下停车场只应该具有纯粹的停车功能。 “我认为在封闭小区的停车场内,开设洗车行存在很多隐患。 ”黄先生说。

黄先生告诉记者,开在地下停车场的这家洗车行,对于业主来说确实很方便,但是衍生的问题也不少。第一,保利·叶公馆属于封闭小区,洗车行如果对外营业的话,外面的车辆也可以随意进出,那么小区治安环境自然就会变差;第二,洗车产生的雾气会加剧地下停车场潮湿,原本青岛一到夏季就很潮湿,所以他担心湿度过大会加快对业主车辆的腐蚀;第三,也是最关键的一点,这家车行还经营汽车保养业务,难免会涉及一些化学品,业主担心会有易燃易爆物品。如果有的话,就存在安全隐患。记者在现场调查后,已经对该情况予以举报,目前市北区相关部门未回复处理结果。

本报记者 摄影报道

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