盘多量足 主城区新盘批量上新

进入五月份之后，青岛楼市供应量与人气也是不断增长。与过去西海岸、城阳等区域唱主角不同的是，二季度主城区亮相的新盘居多。新都心、浮山后、东李等一房难求的热点区域，近期都有明星楼盘上市。受此影响，许多老盘也加大了优惠促销的力度，日渐丰富的市场也让刚需族置业的心情不再那么迫切，而是等待所有新盘上市比较后再出手。

新都心 刚需盘带出特价房

拥有地铁3号线和凯德mall的新都心板块，一直是年轻刚需关注的热点区域。最近一段时间，青岛市北中学共同体落地之后，大大丰富了新都心的教育资源，所以这一板块热度不减。记者在新都心商圈探访时发现，新盘青特·星城城市展厅已经开放，虽然户型、价格还未最终确定，但置业顾问表示项目以110平至140平左右的改善户型为主，目前项目正在加紧建设，这无疑给周边购房者带来了新选择。区域内目前的和达君玥、七色堇、海尔产城创世纪观邸等楼盘，最近一段时间则是推出了各种优惠活动。有的开发商推出了比原价低十几万元的特价房，还有的楼盘在推出特价房的同时，还赠送一个车位。

就在各个楼盘打起优惠战的同时，新地块又将入市。 5月25日，新都心商住地规划建面13.95万平方米的地块将公开拍卖。该地块住宅占比38%，起拍总价10.28亿元，楼面起始价7600元/平方米。该地块与新盘青特·星城相距不远，上市后新都心板块的竞争将更加激烈。

在新都心板块之外，位于南京路的桃李芳菲也即将上市，该项目只有三栋住宅，可销售房源较少，主力户型为101平方米至141平方米的三居、四居为主，置业顾问表示毛坯房价格在3.2万元/平方米左右。

浮山后 验资选房即将重现

随着教育、医疗、商业配套的不断升级，浮山后片区俨然已经成为中产阶层的聚集地，楼盘价格也是水涨船高。位于劲松五路和同兴路交汇处的远洋万和公馆，目前该项目沙盘已经在远洋万和城的营销中心展示。据置业顾问介绍，首轮验资也要马上开启。购房者需要提供不少于100万元的存款或者理财证明，项目预计6月10日交认筹金，金额在60万元至100万元之间，预计6月20日正式开盘选房。首期开盘楼栋1号、2号、3号楼高层户型96平方米、119平方米、129平方米、150平方米，预计精装均价在3.8万元/平方米左右，小高层4号楼面积149平方米至169平方米，预计均价4.2万元/平方米。

距离远洋万和公馆不远的是位于辽阳东路的华新园东宸府项目，规划4栋高层住宅、6栋多层洋房及商街等产品。洋房和高层住宅产品面积109平方米至180平方米，目前项目还未进入销售期。位于市北区劲松一路与同和路交汇处金地宸悦以高层、洋房为主，其中高层建面约115平方米至140平方米，洋房建面约140平方米至180平方米，均为装修交付。

李沧板块 绿城收官海信出新

东李人气大盘绿城理想之城项目，在今年也迎来了收官之年，该项目的最后三个地块绿城锦棠、绿城云栖、绿城汀岚都已经亮相，首先推出绿城锦棠项目规划为高层，户型面积115平方米至145平方米，户型图预计近期发布，产品最快将在6月份上市。绿城锦棠紧邻上一期推出的绿城海棠印月，新品的户型相对海棠印月做了进一步的优化，上一期产品开盘价格为2万元/平方米左右，这一期价格不会相差太大。该板块还值得我们关注的是海信东山府项目，该项目规划为2栋高层住宅，共216户，主力户型为119平方米至141平方米三居。

与新都心板块相似，片区内人气楼盘上市日益临近，区域内老盘也加强了营销的力度。越秀天悦海湾4月底5月初加推小高层，户型建面115平方米至128平方米套三；中南世纪城六期林樾5月将开盘洋房及小高层产品。青岛印象湾阅山园目前在售113平方米、132平方米通透套三户型，毛坯均价1.7万元/平方米至1.8万元/平方米，装修房源均价2万元/平方米左右。信联天地近期则推出了一套秒杀房。除了上述这些热点板块外，崂山、市北还有不少新盘也将陆续上市。

记者调查发现，面对如此多的项目，购房者反而不急于出手，以观望为主。

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