罗浮观海：房子不大 问题不少

3月27日上午，早报验房团来到位于西海岸新区罗浮山路的罗浮观海银沙轩小区，为业主金女士刚交付的61平方米左右的毛坯房进行验房。经过青岛百姓监理中心两位验房师的仔细查验，发现室内空鼓情况较为严重，主卧、次卧多处空鼓，其中空鼓面积最大为2平方米。然而，这并不是该公寓小区唯一的糟心事。 “我们小区在3月份才取得交房资格，却让我们从今年1月1日起交物业费，这实在太不合理了。 ”市民鲁先生也拨打青岛早报房产维权热线82933529投诉道。

主卧垂直度超标

进入金女士家中后，验房师拿出激光标线仪检查房屋标高，经查验房屋的标高没有问题。随后，验房师拿出两米靠尺查验墙面平整度，将靠尺放平到墙面，靠尺同墙面之间会空出缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度的误差是多少了。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》规范，毛坯房墙面平整度误差应在4毫米内。经过测量，该房屋的墙面平整度在误差范围内。验房师介绍，用这种方法还可以检查地面是否平整。在检查了墙面平整度后，验房师又检查了两个卧室地面的平整度，发现卧室地面平整度也在标准范围内，但阳台地面存在大面积水泥破皮起砂等问题。

在测量阴阳角垂直度时，验房师发现主卧和次卧有3处墙面阴角垂直度差大于7毫米。验房师薛工告诉业主：“主卧墙面阴角误差太大，已经超出测量仪器的取值范围。这种情况必须要求开发商整改，否则靠墙面放柜子闪缝会很大。 ”

多处空鼓留隐患

许多开发商为了赶工期，在建筑质量上把关不严，很容易出现墙壁空鼓的问题。当然，这也是验房师检测的重点。在检查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，发现该处毛坯房空鼓问题十分严重。主卧三面墙都发现空鼓情况，共查验出3处空鼓，两处面积约1.2平方米的空鼓，另一处空鼓面积约2平方米。此外，卫生间窗膀处查验出一处长0.6米宽0.2米的空鼓，厨房也查验出两处空鼓。

验房师表示，由于卫生间内长期潮湿，装修后容易发生瓷砖脱落情况，脱落后砸到人身上的可能性是非常大的，所以需要及时整修。 “谁能提防卫生间瓷砖脱落？一旦发生这种意外后果不堪设想。多亏验房师帮我们找到了这处隐患，真是非常感谢。”金女士说。

验房师薛工表示，面积超过0.4平方米大小的空鼓需要进行维修，像罗浮观海查验出这么多处大面积空鼓的情况并不多见，必须要求开发商整改，需要做灌浆处理，尤其是厨房和卫生间。

开关插座问题多

与此同时，另一名验房师于工对水电等各种安全细节进行了全面查验，结果发现主卧和次卧室都没安装空调电路和插座，但主电箱内有空调空气开关。同时，还查验出多媒体信息箱缺少备用插座，厨房、卫生间所有带开关的插座开关无效，分水器无标识等问题。

经过一上午的检查之后，金女士的新居中贴满了注明问题的小纸条。验房师还为金女士出具了详细的验房报告，在三个工作日内送到金女士的手中。

物业费收取存争议

除了室内问题，罗浮观海的业主对于物业费收取起始时间也存在异议。 “我们找有关部门查询过，罗浮观海是3月中旬才通过竣工验收，却让我们从1月1日交物业费，我们认为非常不合理。 ”1号楼的业主鲁先生投诉说。

鲁先生告诉记者，2020年元旦过后，开发商青岛合纵房地产有限公司通知业主收房，但经过鲁先生和邻居们查询发现，该小区还未通过验收，并不具备交付条件。在业主提出质疑后，因疫情原因物业工作人员年后也没有上班，所以交房手续一直未办理。 2月份，西海岸新区质监站曾经就此事明确答复投诉业主，罗浮观海小区尚未组织竣工验收，不具备交付条件，质监站已向该项目下达了整改，要求建设单位停止交付。

直到3月25日，鲁先生才在项目验收合格之后，去罗浮观海收房。结果在验房时，发现墙壁空鼓等诸多问题，要求开发商整修。 3月31日，开发商表示整修完毕，让他再去收房，但前提是必须从1月1日开始交物业费。 “房子都没交给我，就向我收物业费，不交就不给我钥匙，我认为十分不合理。 ”鲁先生气愤地说。

随后，记者联系了罗浮观海物业公司的马经理。马经理表示他们是按照合同约定收取物业费。就此问题，鲁先生和本报记者都拨打了12345进行投诉，要求相关部门明确罗浮观海的准确交房时间。对于该小区的问题本报将持续关注。

王寿林 李茂 摄影报道

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