公积金贷款新规来了
早报1月21日讯 记者21日获悉，市住房公积金管理中心拟对 《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》（征求意见稿）《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（征求意见稿）及相关配套政策进行修订、调整，现向社会公开征求意见。 《通知》中对公积金贷款住房套数认定、次数认定、额度计算、贷款利率等做了详细规定，并明确新政拟于今年3月9日起实施，且设置3个月的过渡期。
住房套数以系统记录为准
《通知》中明确了公积金贷款中住房套数的认定标准，岛城住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在岛城房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据。
申请公积金贷款的住房公积金缴存标准很明确，借款申请人建立住房公积金账户满12个月，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。借款申请人已婚，其配偶公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。至于缴存基数，按系统记载并结合实际情况进行认定，青岛市公积金管理中心有权要求职工追加提供缴存基数真实性的证明材料。
购买新房最高可贷60万元
在按规定比例计算的贷款额度中，购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%；购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等；购买再交易住房的（即二手房），房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
市住房公积金确定的最高贷款额度为：借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；购买再交易住房的，贷款最高额度为50万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%。购买新建住房的，贷款最高额度为36万元；购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。
3种情况不认定贷款次数
《通知》中明确贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年 （男65岁，女60岁）；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
而住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清；三次及以上住房公积金贷款停止受理。
《通知》明确，以下情形不认定贷款次数：住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的；借款人办理个人住房公积金贷款后，因贷款抵押房屋的质量、面积等发生纠纷，经法院认定非购房人原因并裁决退房的；借款人在住房公积金贷款还款期间离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款对借款人的原配偶不认定贷款次数，若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔住房公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。 （记者 吴帅）
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老小区改造装电梯也能提公积金了
早报1月21日讯 21日记者从市住房公积金管理中心获悉，为进一步支持青岛市城镇老旧小区改造工作，该中心拟制了《关于城镇老旧小区改造提取住房公积金有关事项的通知》（征求意见稿），现向社会征求意见稿。
据悉，经市发展改革和住房城乡建设等部门批复的老旧小区改造项目，项目范围内的房屋所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金用于城镇老旧小区改造。实施既有住宅安装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属，可提取其名下的住房公积金用于加装电梯，直系亲属是指职工本人的配偶、父母和子女。 （记者 吴帅）
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