贝壳发布2019租客画像 《2019租客居住报告》出炉 线上找房、高品质居住成趋势
过去一年，中国租客数量已超2亿，不同城市、不同年龄租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中。近日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》（以下简称《报告》），基于贝壳租房数据，该报告收集了包括青岛在内的16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据，用10余个角度还原租客的居住生活场景。
走势
2019年整体租金稳中有降
从2019年样本城市月度租金走势来看，2019年1-12月整体租金稳中有降。一线城市中，北京租金下降幅度为4.22%，以成都、杭州为代表的新一线城市中，2019年租金整体下降。《报告》显示，青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外，青岛房屋租赁市场的新增挂牌量也有所收窄，新增挂牌房源量同比下降20.55%。
2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。
调查
合租比例远大于整租比例
关于合租还是整租的话题，从态度方面来看，调查显示，63%的男性租客与70%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性，女性租客意愿更高。但从交易数据来看，合租比例远大于整租比例。现实与理想是有差别的，其中，主要原因就是为了分摊房租压力。租赁市场存在一定程度上的供需错配，这也是租赁市场合租比例大于整租比例的一个重要原因。
从租客理想居住房源户型来看，47%的租客倾向选择一居室租住，而租赁房源户型则以两居室为主。主要原因在于租赁房源多为存量二手房交易，多以两居及以上户型为主，租客独居需求难以得到较好解决，随着租赁市场的不断完善，长久租赁供需错配矛盾将逐步得到缓解。
渠道
七成租客乐意线上找房
随着房产服务行业的互联网化，在线找房已成为大部分租客的选择。数据显示，73%的租客通过线上渠道找房。值得注意的是，租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本，一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示，2019年与2018年相比，重点城市租客平均成交周期都有缩减。
租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源，在居住生活中，线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87%的租客使用过在线搬家服务，超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时，贝壳租房数据显示，2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大，由于毕业季集中产生的租住需求猛增，线上服务单量在六七月份涨幅到达顶峰。
变化
租客“撸猫遛狗”租房也个性
越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域，不仅追求居住环境的舒适度，也享受宠物的陪伴。“出租屋改造”“猫狗双全”成为他们日常居住生活中的关键词。问卷调研中，78.29%的租客认为租房不会影响生活品质，40%的租客甚至愿意花费超过5000元装饰自己的房屋，装饰类型包括软装改造、生活家电等。
宠物也不再是“有房一族”的专属，伴随着宠物经济的兴起，越来越多租客也开始卷入“撸猫遛狗”的大潮中。问卷调研中，近7成租客已至少养有1只宠物，在宠物类型调研中，49.68%的租客养狗，27.91%的租客养猫。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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