房子质量有疑问权威解答看这里
近期，不少市民拨打晚报读者热线反映自己家的住房质量问题，记者将相关问题进行整理后，咨询了市住房城乡建设局质监站副站长孙贵柱，为市民解答有关房子质量的那些“糟心”问题。
第一问：竣工验收
市民吴女士：房屋的竣工验收是由建筑单位自行组织进行的吗？住建部门如何对竣工验收进行把关？
孙贵柱：依据《建设工程质量管理条例》有关规定，房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位（俗称开发商）是工程质量首要责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正。
第二问：验房
市民宋先生：房子马上就要交付了，开发商通知收房验房，我和家人都不懂，想问问应该怎么验房？
孙贵柱：新房交付验房时最好携带尺子、小锤、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：1.墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝；2.楼地面、墙面、瓷砖、地面砖有无空鼓；3.房间净空尺寸是否偏差较大；4.墙体、地面是否平整；5.卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹；6.门窗开启、闭合是否顺畅；7.洗菜盆、卫生器具排水是否通畅；8.卫生间地漏附近是否存水；9.电源插座是否带电；10.抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通等。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。
第三问：保修期
市民张女士：新买的房子交付才一年，就出现了墙体抹灰层开裂，多次找开发商，开发商不给及时维修解决该怎么办？
孙贵柱：根据国务院《建设工程质量管理条例》和住建部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；5.装修工程，为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
张女士反映的质量问题还在保修期内，开发商应当履行保修义务。如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可通过如下三种途径解决：一是根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求；二是开发商如不履行质量保修责任，可向房屋所在地住建部门反映情况，住建部门将按照法律法规要求督促建设单位履行质量保修责任。三是虽经住建部门督促协调但双方仍未达成一致意见时，可依据合同约定向法院提起诉讼走司法程序解决。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者傅春晓
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