融创杀入医疗康养产业，首个项目明年运营
记者 |张子怡
开发商们还在咬牙度过融资收紧、市场下行的“冬天”，业绩不错的融创倒是春风得意，继153亿扩充文旅版图，增加会议会展板块后，又要全面进入医疗康养行业。
12月5日，融创发布新品牌“融爱家”，布局医疗康养产业后又，他们的业务板块将扩充到六个。
孙宏斌在青岛表示：“对于康养行业，市场需要耐心。‘房地产+’我们做难，别人做更难，文旅、康养都是为了未来五到十年做准备，融创希望用3-5年的时间，在医疗康养板块做到最好。”
孙宏斌介绍，接下来融创将在三方面布局：一是做养老病房，二是为融创社区提供养老服务，三是提供候鸟式健康养老服务。
目前，融创中国已在全国范围布局医疗康养项目，覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大区域。融创已规划的22个医养类项目，现在投入建设的有14个。
山东半岛将是融创医养业务的重点布局区域之一，青岛阿朵小镇颐养社区计划于2020年5月投入，这会是他们首个面世的项目。
青岛阿朵小镇的颐养社区已基本建设完成，颐养社区内部有各类的活动中心，如茶艺室、棋牌室、活动室，便于入住长者的社交活动；配备小型的医疗服务中心，便于长者随时检查身体。
融创工作人员介绍，在长者生活的疗养间中，洗手间、玄关都设有方便长者起行的握手；浴室双地漏的设计，借以快速漏水避免长者滑倒；卧室床头旁边有急救呼叫设置；大门的双猫眼的设计、灯具开关装置设置在较低位置都为了方便使用轮椅的长者......
可以看出，颐养社区在细节打造上花费一定心思。不过作为明年将投入运营的医疗康养社区，现在还处于前期阶段。颐养社区包含在阿朵小镇项目中，而阿朵小镇为融创的首个文旅小镇。
目前阿朵小镇多数地方处于施工状态。在小镇内部，其已进行售卖的“小镇洋房”预计明年8月完成项目交付，规划中的酒店、美术馆、图书馆尚处于待建设中，位于颐养社区周边的蓝莓小镇于今年8月26日发布了停业建设通知，计划打造成小镇商业街。
交通方面，从青岛市中心驾车到阿朵小镇需要一小时左右车程，小镇位于沈海高速旁，附近地铁29号线尚在规划中，毗邻青岛西站，适宜于家庭出游，对于长者独立出行会有一定困难。
在阿朵小镇未完全建设完成时，投入运营的颐养社区，将在一段时间内处于“孤立”运营状态。
对于颐养社区具体的营业模式，现场工作人员告诉界面新闻记者：“颐养社区具体的商业模式还不清楚，可能会采用会员制让客户使用。”
孙宏斌在现场表示：“我们现在在青岛、云南、海南、四川、杭州等很多地方都有这样的养老社区，客户可以选择在任何时候、任何地方，在适合的地方、适合的气候养老。”
目前，我国的养老产业分为居家养老、社区养老和机构养老三种养老模式，其中居家养老是主流。因此，不少房企选择在楼盘中配备养老设施，以满足老年人居家养老的需求。
市面上的养老地产分为会员制、押金制、租售并举制等几种模式，服务类型基本围绕医疗保健、生活照料、文体娱乐等三个方面。融创康养业务亦不例外。
公开数据显示，截至2018年底，中国60岁及以上老年人达2.5亿，占全国总人口的18%；到2040年，60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%，老龄化趋势加剧，国民医养需求急剧增长。预计2020年中国健康服务业总规模将超过8万亿元，到2030年将达16万亿元。
面对养老产业的万亿级市场，在融创之前已有不少房企进入该行业，万科，恒大、保利、龙湖等纷纷打造了养老地产项目线，都处于探索养老行业营运模式的过程中，地产开发业务仍是核心业务。
其中万科最早进入养老行业，从2010年便将养老地产作为战略推行，然而九年时间过去，养老业务仍然不是万科的盈利业务。截至2018年，万科的养老项目约为170个，基本都处于亏损状态。到2019年中报，万科已不公布养老业务的具体布局情况。
孙宏斌在现场表示：“康养行业是个巨大但很难做的行业，找不到合适的商业模式。”
“老孙也说了，融创做这件事，不急功近利，我们有耐心去做好。”融创执行董事、执行总裁兼北京区域集团总裁荆宏也承认，基本上这个行业还处于一个普遍亏损的状态，今天做养老并不挣钱，很多做养老都是通过房地产利润反哺养老。
今年首次突破五千亿销售规模的融创，还在不断延伸其“地产+”触角，在他们的六大业务板块中，住宅业务仍是最核心的业务，“地产+业务”的发展仍需时间。
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