楼市收官战打响 年底40盘齐入市
半岛记者江海峰
临近年底,岛城开发商都加紧了推盘速度,希望能在楼市调控的大环境下,交上一份不错的答卷。据记者不完全统计,11月岛城有近60家楼盘推新品,房源十分丰富,与之相对应的是成交量的环比上升,但相较于去年同期,仍呈下降态势。另据了解,12月岛城将有40余楼盘开盘加推,纯新盘占的比例比较大,主城区还将有不少久违的小户型产品入市。业内人士表示,年底是不错的“捡漏”机会,购房者不妨趁优惠房源比较多的时候好好挑一挑。
近日,11月岛城楼市成交情况出炉。据青岛锐理数据统计,11月岛城共网签新建商品房(不含保障性住房,以下皆为新建商品房网签数据)14836套,销售面积177.75万平方米,销售总金额258.22亿元,环比上个月销售套数,销售面积和销售金额均出现上涨,涨幅分别为25.6%,30.7%和31.2%；同比2018年11月份销售套数,面积和总金额出现明显下降,跌幅分别为18.5%,15.3%,17.7%。
数据同时显示,11月岛城新建商品住宅销售12232套,销售面积约为148.70万平方米,销售总金额约为217.55亿元,环比上个月销售套数、销售面积和销售金额均出现上涨,涨幅分别为20.10%、21.91%和26.72%；同比2018年11月份销售套数、销售面积和销售总金额也出现明显下降,跌幅分别为19.55%、19.69%和19.25%。
11月岛城约有60个楼盘开盘加推,房源十分丰富,加上近期各种优惠房源频出,楼市成交量较10月有明显的上涨；从全年来看,仅次于9月份。但相较于去年11月仍呈现下降态势。
从房价数据来看,11月岛城新建商品房的网签均价为14527元/平方米,比2018年11月下跌2.81%；新建商品住宅的网签均价为14630元/平方米,比2018年11月下跌0.54%。
市场:12月约40个盘入市,纯新盘占25个
进入12月,岛城楼市收官之战也打响。据记者不完全统计,2019年的最后一个月,岛城预计有40个新项目一齐入市,其中有纯新盘占大多数,为25个,其余15个为老盘加推。
具体来看,主城区的纯新盘有保利大国璟、明翠雅居、龙湖新壹城、和达君玥、海尔产城创东方悦府、海信君澜、广润熙悦等,产品涵盖洋房、高层、小高层、商办等,既有小户型,又有大户型,精装和毛坯房源都有。
说到推盘大户的西海岸,12月预计有10个楼盘加推,4个为纯新盘。其中,绿地海月名都预计首开洋房与小高层产品,户型面积在70~170平方米之间,均价11000元~12000元/平方米,毛坯交付；未来星城项目预计将于12月份首开110~161平方米的洋房,具体开盘时间、价格待定；中南环球春风南岸计划12月份开盘,规划为8层花园洋房,高层住宅；户型面积在93~125平方米之间,预计均价11000元~13000元/平方米。青岛龙湖春江紫宸预计12月中下旬首开,项目规划有一栋11层的洋房和一栋29层的高层,户型包含89、98、118、127平方米的套二、套三房源,毛坯交付。
城阳区值得关注的纯新盘有越秀星汇城、佳兆业悦峰和众安青岛新城市。其中,越秀星汇城预计首推1、2、6号楼的高层产品,户型面积在87~137平方米之间,参考单价10000元/平方米,毛坯交付；佳兆业悦峰计划首开一部分12层的电梯洋房,户型建面在95~140平方米之间；众安青岛新城市计划首推2号楼68套房源,户型面积89~119平方米之间,毛坯均价约为10000元/平方米。
亮点:主城区小户型悄然回归,总价最低150万元/套
近几年,全面二孩政策放开,催生了岛城楼市大户型的风生水起,小户型则成了稀有品。但年底的岛城楼市突然有不少90平方米以下的小户型产品集中入市,而且这些楼盘多数集中在主城区,因总价相对不高,吸引了众多购房者的关注。
近日记者走访发现,位于市南区延吉路与南京路附近的禧竹雅园项目在售一部分小高层产品,最小的建面仅为68平方米,带装修交付,均价39500元/平方米,最便宜的房源总价约为270万元。位于市北区湖岛片区的海信湖岛世家,近期开盘的二期产品,首推的6号楼共计180套房源,便有一部分89平方米的套二房源,带装修交付,起价约为22000元/平方米,最便宜的房源总价在200万元左右。位于市北区浮山后片区的明翠雅居项目,预计12月推出150多套房源,建面最小的房源仅为72平方米,且为套一户型,90平方米以下的套一和套二房源占比较大,装修标准约为4000元/平方米,但均价目前待定。同样位于市北区的建投凤凰城项目,目前还有少量毛坯房源在售,有86平方米的房源,均价23000元/平方米,总价最低在200万元以内。
位于李沧区的青岛印象湾,目前在推两栋毛坯小高层,有一部分83平方米的房源,均价约为18500元/平方米,总价150万元/套起。位于崂山区的中联依山伴城项目,目前在售一部分毛坯高层产品,有一部分86平方米的套二和90平方米的套三房源,均价约23000元/平方米,买一套面积最小的房源,总价在200万元以内。
业内:年底或是捡漏好时机,算好“等贷”时间
年末有如此多的房源齐上阵,在一定程度上搅热了岛城楼市的温度,这从11月新建商品房和新建商品住宅的成交量便可见端倪。岛城楼市分析专家张斌认为,成交量的上涨一方面是因为房源量的充足,购房者可以挑选的机会多了；另一方面是由于近期楼市中各种优惠房源、特价房源及打折、赠送现象的不断出现,在一定程度上拉低了房源的价格。“当然,很主要的一个原因是,一般年底时,购房者的‘钱包’比较鼓,遇到房源充足时,不少人会选择及时入市。”张斌说。
锐理数据山东公司总经理马光明建议购房者,在挑选房源时一定要做好预算及贷款等方面的打算。“一般来说,年底各大银行的房贷额度比较紧张,可能会出现‘等贷’时间较长的情况,这就需要购房者计算好时间。”马光明同时表示,受楼市调控的影响,目前岛城新房价格较之前回落不少,刚需置业者不妨趁这个时候好好挑挑房源,及时上车。
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