北京房子三季度成交量下降、供大于求
文 | 孙煜 吴小鹏
编辑 | 陈臣
今年第三季度，北京的房子卖得不太好。“金九”行情不佳，北京三季度房市也跟着疲软。
三季度供大于求
据中指研究院数据，受政策严控、供应减少、需求不济等多重因素影响，北京三季度商品住宅市场表现低迷，商品住宅（不含保障房）累计成交158.46万平方米，同比增长12%，环比下降32%。三季度北京商品住宅市场月均供应量为69.51万平方米，月均成交量为52.82万平方米，销供比为0.76，市场处于供大于求的状态。
成交量不佳的同时，季度销售均价还涨了。中指研究院数据显示，受部分优质限竞房入市带动及去年同期价格基数较低等因素影响，北京三季度商品住宅成交均价同比上涨15%。
大户型还是不好卖
北京三季度的商品房市场，刚需住宅还是主力。据中指研究院数据，北京三季度90平方米以下的刚需户型成交套数同比上升5.5%，140平以上的高端型住宅成交套数同比下降4.8%。价格结构方面，北京三季度总价600万以下的中低价位住宅成交量也同比上升4.8%。
虽然三季度销售情况不佳，但得益于上半年房市回暖、需求释放，北京今年前三季度商品住宅累计成交量同比大幅增长。据中指研究院数据，前三季度北京月均成交商品住宅57.30万平方米，较2018年全年月均成交量同比上升44%。北京统计局数据也显示，北京前三季度商品房（含保障性住房）销售面积584.9万平方米，增长43.7%。
今年成交量上升的不止北京
北京今年卖得还行，那其他城市房市如何？
一线城市方面，据中指研究院数据，上海前三季度商品住宅成交580.1万平方米，同比上涨17.5%，达近三年最高位。同比上涨的还有深圳，其前三季度成交商品住宅合计263.15万平方米，同比上涨19.3%。广州前三季度成交量则小幅下滑，共计723.27万平方米、同比下降1.24%。
二线城市方面，部分城市今年的房市不够景气。据中指研究院数据，长沙、济南和青岛前三季度的商品住宅成交量均呈回落趋势，长沙和青岛分别同比下降16.1%和9.7%。
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