双管齐下学区房开始降“虚火” 岛城热门学区二手房告别“只涨不跌”楼市降温及教育均衡发展是主因
学区房一直是热门话题。按照以往的规律，在岛城各大名校结束入学报名后，学区房的降价幅度不会太大。不过记者近日采访发现，由于楼市整体降温，加上教育均衡化发展等因素影响，岛城学区房的房价有了较大幅度的回落，部分区域的学区房动辄降价几十万元。
市场热门学区房价格下滑
市民周女士在沂水路有一套青岛市实验小学的学区房，由于生意上需要资金周转，她决定出手。2017年，周女士曾将房子挂到中介一段时间“试水”，虽然挂牌价高达670万元，依然有不少人看房，甚至有看房者考虑入手，可周女士看到当时楼市行情不错，想再等等。然而，没多久楼市开始降温，二手房房价也是一路下滑。如今，这套房子在中介挂了半年，挂牌价比最初便宜了100万元，依然看房者寥寥。“中介说这套房子太大，总价太高，而且没法贷款，愿意买的客户很少。此外，这一片区的小户型学区房比较抢手，这种大户型学区房出手确实比较困难。”周女士无奈地说。
楼市“卖家”的观点也得到了“买家”的印证。32岁的市民李女士在市北区工作，女儿正在上幼儿园，她从去年就开始物色市南区中片的学区房。因为手头预算并不宽裕，她能承受的只能是那种“老破小”房源，“基本上都是30平方米左右的，200多万元，没法住，租也租不上价格。”而近期，李女士焦虑的心情有所缓解，因为她发现学区房降价了。原本江苏路周边的学区房很抢手，出来一套很快就卖掉了，如今两三个月无人问津，而且价格也下降了不少；原本大学路周边的学区房少有低于200万元的，现在160万元左右的就有好几套可选；莱芜一路周边的二手房去年还多在4万元/平方米以上，如今不少已经回落到3.5万元/平方米……记者走访发现，学区房价格不再“只涨不跌”，而是出现了明显下滑。
调查房东普遍可接受议价
学区房价格回落，不只是“卖家”周女士和“买家”李女士的感受，而是市场的真实动态。市南区中片是青岛优质小学聚集区，一直以来房价都比较坚挺，近几年随着楼市的升温，该片区房价也是一路上涨。然而，记者调查发现，如今该片区的学区房价格也出现回落。记者从贝壳找房等多家中介获悉，目前市实验小学附近多为30-40平方米的小户型“老龄”房，对口小区有平原路房源、江苏路小区等，均价在6万元/平方米左右。大学路小学周边二手房房源较多，均价在5.5万元/平方米左右，对口小区有龙华路小区、龙江路小区、书香家园等。太平路小学周边房源目前报价多在5.5-6万元/平方米，房源户型面积多在40-90平方米。文登路小学周边二手房价格多在5-5.6万元/平方米左右，对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等，户型面积多为50-120平方米左右的房源。
在大学路区域经营二手房中介近10年的王先生告诉记者，目前楼市降温明显，二手房价格有不同程度回落，市南中部片区学区房也不例外，目前这一区域房源挂牌价格一般有5%-20%的降价空间，一般可议价范围在五万元至二十万元，高的可达五六十万元。
除了市南中部片区外，记者调查发现，市南东部片区、崂山区、市北区的学区房也都出现不同程度的“降温”。作为市北区较为优质的小学，平安路第二小学周边学区房一直比较受青睐。然而，如今这些二手房也出现了不同程度的降价。记者从多家中介机构获悉，目前该校周边学区房均价在1.9-2.2万元/平方米之间，与一年前相比有5%-15%的降幅。
探因学区房不再炙手可热
对于学区房价格下滑，青岛楼市分析人士张斌认为，目前二手房市场已经低迷一年多了，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。由于市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。楼市大环境降温，学区房自然难以幸免，降价也就在情理之中了。
此外，记者调查发现，近年来随着老牌名校的改扩建，新建九年一贯制学校，以及国内一流名校分校的引入，进一步加快了青岛市义务教育优质资源的均衡发展，让家长们的选择更加多元化，一定程度上缓解了优质学区房“僧多粥少”的局面，让学区房回归理性。
采访中记者了解到，江苏路、大学路一带的学区房大多是老房子，没办法贷款，因而购房压力比较大，而市南区东部、崂山区等区域的学区房房龄普遍较小，而且可以贷款，既能解决孩子上学问题又能自住，受到不少家长的青睐。
家住市北的市民王女士这两年一直在找学区房，她原本打算在大学路学区买套二手房，但是手头预算有限，只够买一套30多平方米的小户型，总价200多万元，且居住条件较差，为了孩子上学，全家还得在周边租一套套三，每月租金要四五千元，一番盘算下来，她觉得经济压力太大，于是把目光投向了崂山实验二小周边的学区房。
采访中记者发现，像王女士这样的家长不在少数，随着优质学校的增多，他们不再把目光紧盯着市南中片的个别学校，而是有了更为理性的考虑，种种因素叠加，导致学区房开始降“虚火”。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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