租赁热度持续减退 全国20城租金均价连续6周下跌
近日,诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告。第38周,20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于三季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。
各户型月租金小幅波动,三居室租金跌幅仍居首位。报告显示,第38周,全国大中城市各居室月租金小幅波动,监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月,环比下滑0.08%;二居室月租金3208元/月,环比下跌0.09%;三居室月租金4293元/月,环比下跌0.32%。
报告分析称,三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型,在传统租赁淡季市场,大户型面临租金下行压力更大。总体而言,由于二居室是租赁市场活跃户型,租金波动相对较小。
租金上涨下跌城市参差分半,青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。报告称,2019年第38周,监测的全国大中城市中,上涨下跌城市均为10城,上涨城市比第37周增加3城。
从城市上看,涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州,环比涨幅依次为0.41%、0.23%、0.12%。青岛、合肥当前租赁市场相对可观,租金连续多周涨幅靠前,广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆,跌幅依次为0.28%、0.27%、0.25%。重庆租金连续多周跌幅位居前三,重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市,促进专业化、机构化租赁企业发展,因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。
周海
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