半岛公益验房团走进西海岸融创维多利亚湾,发现问题不少 墙面有空鼓裂纹,近10处墙面不垂直
验房师正在查验墙面阴阳角垂直度。
地暖净水器压力值为零。
小区业主原先反映过地上车位问题,目前部分地面仍裸露。
玄关处墙面现1.1m×0.1m空鼓和2m长左右的裂纹。
扫码加入半岛购房俱乐部报名验房。文/图半岛记者
验房时间:8月1日
验房地点:西海岸融创维多利亚湾
验房单位:安信宜居验房
房屋面积:约118平方米三室一厅
近日,市民蒋女士致电半岛公益验房80889624,想请青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师为其位于西海岸新区融创维多利亚湾五期的一套100平方米的毛坯房进行验房。8月1日,记者跟随验房师房旭良一起来到该项目,经过2个小时左右的查验,在业主家入户玄关处墙面发现一处1.1m×0.1m左右的空鼓,并伴有一条长约2m的裂纹；同时,验房师发现室内多处墙面有阴阳角不垂直的情况,其中主卧、厨房、卫生间等门洞阳角均不垂直,最大偏差约为12mm；此外,房屋的地暖压力表数值是零,无法确认管道内是否存在渗漏点。
墙面现1.1m×0.1m空鼓,并有一条2m长的裂纹
8月1日,记者跟随验房师来到融创维多利亚湾项目,业主蒋女士的房子是一套高层住宅。两名验房师到了以后,便开始分头行动,查验房屋墙地面工程和门窗工程。
验房师房旭良负责查验房子的空鼓。只见他手拿一把响鼓锤,从入户玄关开始,挨个房间有顺序地不断敲击墙面,寻找有无空鼓。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音则比较闷且有回音,听上去像打鼓的声音。打鼓的声音越明显,说明空鼓越严重。”
房旭良一边向记者和业主解释着,一边在卫生间南墙面和西墙面各画了两个圆圈,并分别写上“空鼓”的字数。随后,他又相继在次卧的窗台面发现两处空鼓,次卧的墙面发现一处空鼓。
在查验空鼓的过程中,房旭良发现,位于蒋女士家入户玄关处墙面的空鼓最大。该处空鼓位于墙面靠近顶棚的位置,经测量,面积大约有1.1m×0.1m。在该处空鼓的下方,有一条从踢脚线一直延伸到近地面的裂纹,长达2m左右。
“出现空鼓和裂纹,多数可能性是施工过程中,基层或抹灰层有问题,建议业主找开发商及时整修,否则后期装修完有大空鼓的墙面可能出现墙皮开裂脱落的情况,有长裂纹的地方也可能在供暖过程中继续扩大,影响墙面美观。”房旭良说。
阴阳角不垂直,最大偏差约为12mm
在验房过程中,阴阳角是否垂直是十分重要的一个方面。所谓阴角和阳角,就是指两个墙面相交形成的角,最简单的辨别方法就是:凹进去的是阴角,凸出来的是阳角。如果这两个角出现不顺直的情况,不仅影响美观,还会影响到室内橱柜的安装、房门的安装以及瓷砖的粘贴。
在蒋女士这套房屋,验房师验出近10处阴阳角不垂直的情况,其中,入户门门框右侧阳角不垂直度约为10mm,客厅东北角不垂直度约为10mm,厨房门洞右侧阳角不垂直度约为15mm,主卧门洞左侧阳角不垂直度约为12mm……验房过程中,房旭良指着主卧门洞左侧的阳角对记者说:“在验阴阳角是否标准时,我们会先用肉眼大体看一下,然后用光标线仪对准墙面的阳角线及阴角线测量,如果出现偏差,激光标线仪上的垂直线就会与墙角的线不重合。像这个门洞左侧的阳角不垂直,经测量,偏差约有12mm。”房旭良表示,此处的不垂直,会影响业主后期安装门套。“这个需要业主联系开发商对阳角立面找直,否则会出现安装门套与墙面不合歪斜的情况。”
地暖压力表数值是零,无法确定有无渗漏点
如今岛城新交付房屋的暖气大都为地暖,所以查验地暖管道是否正常也是验房中很重要的一个方面。
在查验该处房屋的地暖时,房旭良发现,地暖净水器上压力表盘显示的压力值为零。“这种是否打压的情况下,我们无法判断暖气管道内有无渗漏点。建议业主找开发商来做一下水压实验,看看稳压情况如何。如果压力不稳定,可能就是存在渗漏点,需要及时整修,否则后期入住容易出现管道渗水的情况,造成损失,影响房屋正常居住。”房旭良说。
此外,验房师还发现,室内地暖的温控器有故障,调整时并未亮起。“这种情况首先要检查配电箱是否通电,其次检查温控器的开关是否打开,目前看,这里配电箱是通电的,而且温控器开关打开时电源指示灯仍然不亮,可能温控器故障或地暖电磁阀接触不良。建议业主找开发商及时整修。”房旭良说。
五、六期“绿地变车位”尚未解决,地面仍有停车线
验房当天,西海岸温度达近30℃,记者在室内感觉到十分闷热,并不十分通透,验房师在验房十几分钟后就汗流浃背。站到客厅外的阳台上向外望去,记者发现蒋女士家的南面是密密麻麻的一排排高层住宅,挡住了南面来的风。
同时记者了解到,此前半岛记者曾就该小区五期和六期业主反映的“绿地变车位”一事进行过报道。据业主称,买房时置业顾问和业主承诺人车分流,还说绿地率能达到60%。但在实际交付前,业主们发现,原本宣传单页中所标注的绿地没了,变成了沥青路,而且整齐地划上了近400个停车位。在业主的努力下,6月底,融创地产承诺将地上停车位取消,并重新恢复至沥青路面。
8月1日当天,记者在该小区五期、六期转了一圈,发现目前路面上的大部分白色停车位已被铲掉,尚未修复,露出一块块停车位形状的土路面。“如今都过去一个多月了,还没解决。即使这样,我们当时买房时宣传的绿地率还是远远达不到,我们要的不是沥青路,是当时承诺的绿地!”业主张先生说。
拨打80889624报名免费验房
半岛公益验房,精装房、毛坯房、二手房都能验,请拨打80889624报名免费验房。
此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛新闻”客户端上。同时,报名业主可以获得:
1.全程免费验房(验房服务价值700～2500元不等)；
2.出具专业验房报告一份。
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