人居环境迭代 咱家变了模样 告别“蜗居”迎来“雅室”岛城住宅产品越来越丰富多元
壮丽70年奋斗新时代
新中国成立以来，青岛的人居环境发生了翻天覆地的变化。从“蜗居”到“安居”再到“宜居”，70年沧桑巨变，青岛人的家也从简陋狭小的土木平房和筒子楼，变成了如今高楼林立、配套完善的品质住宅。筑得广厦千万间，见证着这座城市不断翻新、不断成长，也感受着房地产行业提速城市经济、改变市民生活。
自己的家从实物分房到商品房
上世纪50年代，青岛人的家以简陋狭小的土木平房为主，“蜗居”是对当时居住环境最贴切的形容。此后，随着经济条件的改善，筒子楼和大杂院成为后来几十年的主流住宅产品，福利分房则是拥有房产的主要方式，居民楼里的房子作为“福利房”，颇为“抢手”。
1995年3月，市政府颁布《青岛市出售公有住房暂行办法》，启动公房出售政策，促进居民住房观念由福利化向商品化转变，这也是住房由实物分配向货币分配过渡的必然之举。1995年10月，市政府在全市公房出售工作会议上宣布公房出售工作正式实施，560多家单位在1995年10月申请出售单位自管公房，拉开全市公房出售的序幕。统计数据显示，1995年度全市共出售公房38853户（其中直管房16727户，单位自管房22126户），占当时可售房户数的17.66%。公房出售的稳步推进，为房改的进一步深入夯实基础，深刻改变了居民的住房消费意识，单位住房供给制的思维定势也被打破，房改的作用逐渐得到实现。
1998年，政府全面启动商品房市场，住房福利制宣告结束。1998年12月31日，《青岛市深化城镇住房制度改革实施方案》出台，自此青岛市公有住房一律停止实物分配，原则上只售不租，实行货币化分配。同时建立职工住房补贴制度，增加职工工资收入中的住房消费资金含量。职工通过政策性及商业性住房贷款，提高购房的支付能力。由职工根据需要和可能，主要通过自行购买经济适用住房、商品房等方式，解决个人住房问题，实现住房供应社会化、市场化。这意味着，推行近50年的实物分房制度逐渐消失，房改进入实质性阶段，住房分配完全走上了商品化的道路。房屋、房价上升到人们日常生活中最关心的层面。从1998年房改开始，青岛真正意义上的开发商纷纷出现。
更大的家从筒子楼到花园洋房
房改之前，青岛人的“家”最主流的是筒子楼。市民刘女士至今对那段“蜗居”生活记忆犹新，“从我记事起，也就是上世纪80年代，那时候家里住的筒子楼和现在的商品房简直是天壤之别，一家三口挤在十几平方米的小屋里，有的邻居还在走廊里搭上小棚子，看起来乱糟糟的。不用说室内装修，连厨房都没有，就是在阳台放个煤气罐和锅灶；卫生间是共用的，早上上厕所得排队，洗澡也很不方便，衣服要么晾在院子里，要么自己在阳台支架子。冬天全靠煤球炉，夏天则靠摇头扇。”
2001年，刘女士一家的生活第一次随着房子发生了大变化。他们卖掉了那套“筒子房”，又添了些钱在台东买了一套50多平方米的小套二。虽然面积不大，但好在有了独立的卫生间、厨房，也有了暖气，生活舒适度明显提高了。
2010年，刘女士结婚生子，由于她经常带着孩子回娘家住，感觉父母的那套房子明显面积小了。在她的建议下，父母卖掉了台东这套房子，添钱在东李买了一套130多平方米的花园洋房，生活质量又一次提升了。刘女士感慨，“现在住的是封闭式小区，物业管理也好，这样的居住条件，小时候根本不敢想象。”
刘女士一家居住条件的变化，是岛城住房变迁的一个缩影。从筒子楼作为住房的“标配”，到如今房地产市场产品的丰富多元，高层、小高层、洋房、叠拼、公寓……随着住宅产品的丰富，青岛人的“家”也有了更大的选择空间。
更好的家从遮风避雨到科技时尚
70年来，青岛人居的功能属性、建筑理念风格都发生了很大的变化。在趴趴房和筒子楼的时代，房子仅仅作为遮风避雨的场所，主要起到居住的作用，其他方面的功能基本没有。以户型为例，上世纪七八十年代，筒子楼是户型的潮流设计。作为颇具中国特色的一种住房样式，筒子楼是上世纪七八十年代企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊，卫生间和厨房都是公用的房子，曾经有无数的青岛人在里面结婚生子，奏响着锅碗瓢盆交响曲。
到了上世纪八九十年代，住房建筑设计风格发生了变化。专家告诉记者，当时的老式户型主要考虑空间的充分利用，不太符合现代人群居住习惯。房屋面积偏小，客厅狭小甚至没有客厅，并且由于建筑框架结构固定，设计户型装修改造困难较大。
21世纪以来，各种建筑设计理念涌动，岛城住宅形成了较多种类户型，如单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。住宅设计逐渐开始重视经济性及使用功能，同时兼顾众多附加属性，使得现代建筑具有艺术和技术的双重性，提倡建筑美应与使用功能、材料和结构相结合。托斯卡纳、中式园林、新亚洲风格等建筑理念不断涌入，推动着青岛人居住宅的革新。
作为岛城知名的腾远设计师事务所建筑专业总工程师，从业20年的尹慧英见证了青岛住宅的发展变化。尹慧英表示，这20年来，青岛的高楼大厦越来越多，新的建筑理念和技术不断被应用，建筑也越来越时尚、大气。20年前，保温、环保、绿色、节能等理念和技术在住宅中的应用还不是很普及；而如今，各种风格、理念和新技术纷纷应用于住宅。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银摄影徐常青
新闻推荐
早报8月5日讯人工智能和微创治疗已成为外科手术治疗的发展趋势和方向，而机器人手术系统因其所具有创伤小、痛苦少、康复快...
青岛新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播青岛正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。