◎政策咨询 拆迁评估实行“一户一价”，现场公示

网友：青岛拆迁改造补偿政策只执行房屋补偿吗？

袁德志：现行的国家政策并无对货币补偿实行“一刀切”政策。根据《青岛市国有土地上房屋与补偿条例》第三章第十九条有关规定，“征收补偿可以采用房屋补偿方式，也可以采用货币补偿方式”，被征收人可以从两种补偿方式中自己选择。

网友：关于棚改安置住房税费减免相关的问题，能不能介绍一下这方面的政策？

袁德志：根据青岛《关于加快棚户区改造工作的意见》，个人首次购买90平方米以下改造安置住房 ，可按1% 的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房 ，按法定税率减半计征契税。个人取得的征收补偿款及因征收重新购置安置房屋，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

网友：近期老筒子楼要征收，我们要和谁签协议，是开发商还是征收办？

袁德志：按照青岛房屋征收条例规定，实施房屋征收时，由房屋征收部门和被征收人签订征收补偿协议。

网友：我家房子要拆迁了，拆迁评估价格是政府定价么？

袁德志：按照国务院房屋征收条例和青岛房屋征收政策的规定，房屋征收评估机构由被征收人通过协商或投票等方式选定房屋征收评估机构，评估机构按照房地产估价技术规范和青岛房屋征收条例的规定，评估确定补偿价格。补偿价格一般采取市场比较法，结合区域、楼层和朝向等因素确定，实行“一户一价”，并在征收现场进行公示。

网友：房屋征收时 ，对房屋实际面积认定有异议的话，应该如何处理？

袁德志：青岛房屋征收条例和棚改办法规定，被征收房屋的建筑面积以房产证载明的建筑面积为准，房屋权属证书与房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。如果您对房屋实际面积有异议，建议您向市自然资源和规划局咨询和反映。

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