成交6.6万套 下降25.5%
[摘要]上半年青岛新房中考成绩——
在上月底一轮密集加推之后，2019年上半年结束了。虽然不少开发商宣称取得了不错的去化率，但从数据上看，青岛楼市并不乐观。各开发商在6月的销售战中已经累得筋疲力尽，但是目前仍丝毫没有喘息的时间，接着又投入到新一轮的营销战中。在7月份这个传统淡季中，青岛楼市有二十多个楼盘集中上市，总价低的紧凑型套三房依旧是市场的热点。
■数据分析
“中考”结束成交套数和面积“双降”
2019年上半年，针对房地产行业发展特点，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议不断强调“房住不炒”，青岛根据形势变化及时跟进政策，确保市场平稳运行。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年1月至6月，青岛新房共成交66039套 （其中住宅成交53379套），同比2018年上半年成交的88679套下降25.53%；新房总成交面积7614989.7平方米，同比2018上半年下降21.55%。不仅同比下滑，环比2018年下半年新房成交数据 （79836套），也下降了17.28%，成交面积则下降了14.85%。
二手市场的市场成交量下降则更为明显，2019上半年青岛二手房共计成交26052套，同比2018的上半年却下降28.8%，总成交面积2377443.73平方米。
■市场动态同一区域冰火两重天
在6月份的最后一周中，西海岸、高新区、城阳等区域都有新楼盘加推，但是冷热度大不相同。上周末，高新区东片区某楼盘加推，因为此次加推楼盘毗邻开发商的商业配套，且加推120平方米以下的紧凑型套三户型，因此受到了购房者追捧。开盘前营销中心排起了长队，最终开发商通过公开摇号来确定购房者，许多购房者直到半夜才办完手续。“感觉火爆程度和2017年差不多。”参与购房的衣女士向记者感慨说。
但仅仅与该楼盘一路之隔的某项目，目前在售房源户型均为140平方米左右的大户型，开发商虽然给出10万元左右的优惠，首付还可以分期办理，但仍没有太多购房者上门咨询。这种情况并非个例，记者在城阳、高新区采访发现，以大户型为主的项目人气都比较低，但是有紧凑套三户型的楼盘营销中心，却人气爆棚。 “我们一期开盘售罄问题不大，目前的蓄客量开发二期也不用发愁。”火炬路上某营销中心的销售经理张先生说，该楼盘主要以89平方米和110平方米户型为主，因为总价低，园林设计也比较符合年轻人的需求，所以受到了购房者的关注。
这种分化在西海岸更加明显。中央活力区某楼盘开盘，紧凑型套三户型几乎在开盘就被刚需购房者一抢而光，但大户型房源却无人问津。 “开发商的价格策略也有所倾斜，小户型的房子比大户型每平方米要贵不少。”准备在西海岸安子片区购买改善房的朱女士向记者介绍说。
二手房“割肉”降价50万元
新房市场出现分化，二手房市场则更为惨淡。 7月份的第一天，很多房东又下调了待售的二手房价格。家住人民路方中圆小区的孙先生，已经把自己的房子从130万元降到了128万元。“去年最高能卖到150万元，真后悔没出手啊。 ”孙先生感叹说。其实他并不着急卖房子，但看到许多房源都在调低价格，他也感到有些心慌。
不着急卖房的可以慢慢调价，但是急着用钱的人只能“割肉”。“只卖三天，宁夏路2000年封闭小区套一厅只要138万元，全款！ ”7月1日下午，二手房经纪人小毛发布了这样一条信息。记者根据他提供的房产信息查询发现，该小区二手房均价在3万元/平方米左右，这套特价房正常价格应该是188万元左右。 “房东在西海岸定了房子，到交首付的日期，原本觉得三个月卖掉时间很充裕，但没想到多次降价后仍没人接手，这下真急了。”小毛说。
在调查中记者发现，最近一段时间这样的特价房出现频率升高，不只是小户型房源，有些核心地段的大户型房源，房东也因为着急出手而大幅降价。“前几天澳门路附近有一个套四的房子，房东着急出国，最后房价降到3万元/平方米都不到，这在平时想都不敢想。 ”房产经纪人小胡说。
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