减税降费政策叠加 地产企业收益大

早报6月10日讯 今年以来，国家出台了一系列减税降费政策措施，助力经济高质量发展。其中，这些优惠政策也为地产企业带来了明显的降低税负的效果。近日，青岛市市北区税务局走进万科集团青岛公司，请企业给算了一笔账，仅增值税改革等三项税费就减负1782万元。

据了解，万科集团青岛公司下属青岛万科城地产有限公司、青岛新都心置业有限公司和青岛万毅置业有限公司等50多个公司，主要经营房地产开发经营、物业管理、室内装修装饰工程等。自去年以来，通过一系列减税降费政策，企业从多个方面减轻了负担。

按照青岛市税务局普降土增税预征率的规定，非普通住宅和商业用房的预征率由最高的5%降至3.5%，参考青岛公司2018年销售数据，预计预计2019年度缓税1亿，按照三年期基准利率4.75%，每年节约资金成本475万元。根据青岛市税务局计税毛利率由20%降至15%规定，预计2019年缓税1亿，按照三年期基准利率4.75%，每年节约资金成本475万元。

根据深化增值税改革规定，房地产企业税率由10%降至9%，参考青岛公司2018年结算收入和结算成本预估，在剔除原材料上涨、获取土地单价上涨的因素后，因增值税降税率下调产生的增值税减税2038万元，城建教育地方教育水利等四个附加税减税254万，因利润上涨企业所得税增加510万，前述三项税费综合考虑后降低税负1782万元。

对于这些收益，万科集团青岛公司副总裁余烜良表示：随着更大规模减税降费政策的落地，企业信心倍增、干劲十足，如今，正在规划“省下钱”的使用方向，增加万科长租公寓-泊寓的资金计划，布局企业未来发展。

（记者 王婷 通讯员 单君 郭蕾）

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