租房大数据发布，赶紧来看看 “租房菜鸟”即将涌入市场 岛城迎来新一轮成交旺季
每年6、7月份，伴随毕业季的到来，岛城租房市场也将迎来新一轮成交旺季。对于即将走出校园迈入社会的年轻人来说，毕业租房将是他们社会生活的“第一课”。一大批租房小白即将涌入市场。青岛贝壳日前发布了租房大数据，从青岛热租商圈、小区、租金、“小白”租房避坑注意事项等多个维度出发，展现近17个月以来青岛租房市场现状。准备租房前，这些数据你要了解。
“80后”“90后”成租房主力
数据显示，“80后”“90后”仍是青岛租房群体主力军，这两个年龄段人群占据了贝壳数据近17个月交易单量的76.9%，其中“90后”以40.5%的成交占比超过“80后”位居榜首。“90后”是在风口浪尖上成长起来的一代，俨然已是职场上的中流砥柱，租房居住从他们这一代开始，逐渐成为一种普遍现象。
换房小高峰租金微涨
过去17个月内，通过贝壳租房的“80后”“90后”中，男性占比56.96%，女性占比43.04%，女性租房群体庞大，但男性依然占据主导地位。年后3、4月份第一波“换房热”开始，6、7、8月份毕业季是第二个租房小高峰。与成交量的明显浮动相比，2018年以来岛城套均月租金整体稳中有降，两个换房小高峰有小幅上涨。
两居室房源受到热捧
从成交房屋居室数量看，两居室房源受热捧，成交占比54%，不论任何年龄段的人群，其两居室房源租住量都高于其他居室。在总成交房源中，一居室房源占比25%。一居室房源成交人群中，“90后”占比过半，超出“80后”近18个百分点，或与“90后”已婚人士相对少于“80后”有关。“60后”“70后”的群体，居住三居室房源的热情高于一居室。
租户更偏爱市内四区
从热租城区看，传统的市内四区以压倒性趋势领先。尤以市北表现好，过去17个月，市北租房交易单量占总量的23.3%，其次为李沧、市南、崂山。从租金看，市内四区中，李沧的一居室月租金最低；两居室租金则市北比较划算，均价仅比李沧高出390元，但市北更靠近中心城区，商业、交通等各类配套设施也更加完善。
西海岸成刚需聚集地
同样是刚需聚集地，从租金看，西海岸与城阳相差不大，但从成交量来看，西海岸的热度远高于城阳。西海岸近几年发展速度快，房地产市场一直相对活跃，新房、二手房成交量都更高，加上优美的自然环境，以及逐渐完善的交通及商业配套，进一步刺激了人们在此租房的热情。
西海岸的热度，还体现在过去17个月内岛城租房单量排名TOP10的片区中，西海岸占5席，薛家岛、东方影都、石油大学、香江路、唐岛湾上榜。以薛家岛片区为例，平均每月通过贝壳找房成交的租赁单量就有58单，每天约成交2单。
过去17个月租客最爱的10大小区中，西海岸5个小区上榜，再次霸屏。东方影都万达公馆小区租住热度最高，平均每月通过贝壳找房成交21单；李沧区福临万家二期热度紧跟其后，平均每月成交15单。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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