这个养老公寓号称“最会赚钱”
“购房即得一年租金，年租金回报率超80％，运营五年后房屋贬值可回购。”号称最会赚钱的养老公寓——爱老国际项目的广告内容吸引到了记者注意。和市面上不少有托管服务的公寓产品不同的是，爱老国际的托管模式更加彻底。置业顾问介绍，公寓一旦购买就必须签订终身托管的协议，而根据置业顾问计算的收益，一套50平方米大小的公寓 ，平均每年的租金可达到8万元。这说法到底靠谱吗？
买房得签终身托管协议
在拓客的带领下，记者来到爱老国际公寓的营销中心。爱老国际项目仅包含一栋公寓楼，位于西海岸新区珠江路590号，地理位置较为优越。记者从置业顾问那里了解到，爱老国际公寓属于城市传媒广场项目的一部分，开发商为青岛天相科技投资有限公司，从整个城市传媒广场的模型图来看，爱老国际公寓位于城市传媒广场项目最南侧。
据置业顾问介绍，爱老国际虽然开发商为青岛天相科技投资有限公司，但这栋楼其实已经被爱老健康产业有限公司(以下简称爱老公司）包下来了，两方目前是合作关系。记者注意到，爱老国际公寓的广告单页上也注明了运营商为山东爱老健康产业有限公司。置业顾问称他也是爱老公司的员工。
“两方建立的是永久合作关系，由爱老公司来卖房，凡是买了房子也必须终身把房子交给爱老公司来经营。”置业顾问称目前项目采取的是终身托管的模式，购房的同时也会签署托管协议，将房屋永久托管给爱老。但置业顾问表示终身托管并不影响房屋的正常买卖，只不过其他买家也必须遵循这一托管模式，这也就意味着公寓不能够自住或者自己来经营。
高租金回报吸引客户
目前，爱老国际推出了高楼层的一些面积为50多平方米的特价房源，购房即得一年的房租，也就相当于房款直接减掉了7万元。按照广告单页中宣传的内容，远远高于市场价的租金回报成了该项目吸引客户的重中之重，而宣传内容中也一直在强调“投资”二字。以1419户房源为例，第二年、第三年每年固定租金为70080元，第四年至第七年每年固定租金为80040元，第八年至第十年每年固定租金为90120元。前十年租金收益合计为800760。而十年以后的租金收益客户则同爱老公司五五分。
置业顾问告诉记者，每一户房源每年的租金都是不一样的。“南向的房源肯定比北向的租金要更高一些，楼层越高租金也同样越贵，面积在80多平方米左右的房源每月的租金至少要达到1.2万元。”置业顾问表示这也就意味着购买的房价总价越高租金回报率也就越高。
置业顾问介绍，公寓将在今年10月份交付，公司规定有6个月的免租期，这6个月是装修的时间，真正计算租金是从明年4月份开始算起。“比较好的一点是我们的托管租金是按月支付，5月份就可以拿到第一笔租金，也就是说完全可以以租养贷，每月还贷基本不需要额外支付太多钱。”置业顾问说。
捆绑26万元装修服务包
记者注意到，营销中心内的房源公示牌上显示，目前很多房源已经出售。“目前在售的精装公寓单价在2万元左右，最小户型总价大约是在100万元。”置业顾问提醒记者如果想要买到好楼层的房源，最好尽快交定金，而且定金还需要交两份。“2万定金要交给爱老公司，3万定金要交给开发商。”置业顾问解释 ，由于房子和精装修部分是分开的，房款需要交给开发商，而精装修服务礼包的费用则是需要支付给爱老公司。
置业顾问以1220户房源为例，给记者计算了总价中包含的所有款项。1220户面积为51.61平方米，优惠后房屋单价为14510元，总价为748861元，但置业顾问称需要额外再交一笔26万元的装修服务包费用，也就是说1220户总价为1008861元。而其中只有748861元的房款能够贷款，26万元的装修服务包只能是一次性支付，首付需要准备638861元。“购买我们的房子就是首付要准备多一些，这是小面积房源的服务包价格，像面积80多平方米的装修服务包价格要达到45万元。”置业顾问说。
对于装修包内所含的内容，营销中心内并没有进行公示，也并没有样板间展示，置业顾问也只是简单介绍，称装修比较豪华，对照五星级酒店的标准，由爱老公司进行统一装修。而这样计算下来，公寓的精装修标准达到了每平方米5000多元。
26万元装修服务包的费用收取的到底合不合理？精装修标准是否在政府部门有过备案？记者就此事电话咨询了西海岸新区住房和城乡建设局，工作人员表示会尽快落实，再给记者答复。城市信报记者将继续关注 。
（文/图 城市信报记者）
◎新闻链接买房养老，您可瞧好了
养老房买了三年多，胡晓波至今一天没有住过，房子还是毛坯的状态，因为他算来算去，还是不值。
“房子是买给爸妈的，可现在他们给我带娃，也去不了。”2015年底，胡晓波的父母动了异地购房养老的心思。胡晓波带着爸妈转了一圈，最终选定了青岛郊区的一处房产。按照当时开发商的说法，该小区地处新开发区，未来升值潜力巨大，再加上环海的地理优势，适合老年人来此旅游、居住。
“离平时咱们印象中的青岛，其实有点距离。”胡晓波看中的房产，距离青岛八大关等著名景区，还有几十公里的路程，而这被开发商描述成“远离人潮、闹中取静”。连着考察了两趟，在爸妈拍板下，胡晓波买下了一套两居室。
“感觉那两年，养老房概念炒得特别火，我爸妈时不时就说谁谁又在外地买房了。”胡晓波分析，之所以养老房概念兴起，一方面在于中老年人投资观念的改变；另一方面则在于北京房价与外地房价差距巨大，“我妈老说，几十万就买套房，挺值。”
胡晓波笑言，自己经不住老人撺掇，外加也要“表表孝子的忠心”：“其实当时也合计过，如果来不了几趟的话，还是住酒店值。”
事实也如胡晓波所预料，在异地养老概念退潮后，父母也很少再提去青岛度假的事情。由于自己还要工作，青岛房产的装修也一拖再拖。
“房价便宜，装修什么的不便宜啊，还得有人在那盯着 ，算下来成本不低。”相比之下，周边租房价格并没有多大起色，一套两居室的月租金仅在一千余元：“装修完出租回不了本，自己又住不了几天。”
离得远难打理不说，当地房地产政策也让胡晓波摸不着头脑：“每个地区的政策都不一样，还经常变。如果不是特别关注，经常不明白怎么回事。我们小区所在的区域就限购了，但跟北京的政策又不一样。我爸妈研究了半天，至今也是糊里糊涂。”
去年夏天，胡晓波去青岛打理房子时发现，小区里空置的房子仍然很多，“估计大家都和我们的情况差不多。”唯一让胡晓波欣慰的是，自己所买的房产，确实如开发商所说升值“潜力巨大”：“我就这么安慰爸妈说 ，虽然您没住上，但比存银行强 。”据北京晚报
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