毕业租房季：从“有房可住”到“富租” 记者调查发现租房市场升温 选择“富租”的年轻人越来越多
又到一年毕业季，也是毕业生租房的传统旺季。记者调查发现，受到楼市大环境的影响，二手房市场交易明显降温，部分房东转售为租。此外，地铁房越来越受到毕业生的青睐，很多“95后”毕业生不再满足于“有个地方住”即可，选择“富租”的人越来越多。
租房市场迎升温
老家潍坊的小李是青岛大学大四学生，面临毕业离校，找工作和租房成了他眼下最迫切的两件事。“我们班有50多人，差不多一半留青，大部分同学都要选择租房。”小李说，身边的同学最近都在忙着租房子，由于住惯了集体宿舍，不少毕业生还是选择和要好的同学合租，既减轻了租金压力，也不用担心和陌生租客相处的难题。
2018年山东省高校毕业生就业质量年度报告显示，全省对毕业生需求量最大的是青岛市，发布需求人数共计16.17万人，占需求总人数的38.38％。这些在青就业的毕业生中，很大一部分要租房，这也让最近一段时间以来岛城租房市场再迎“升温”。
新都心“有居房产”中介的负责人陈聪告诉记者，进入5月之后，来租房的大学生明显增多，这部分人群特别青睐靠近地铁3号线的地铁房。
青睐地铁和商圈
“我们都是年轻人，离商圈近吃喝玩乐也方便，地铁房非常受欢迎，不用担心路上堵车的问题。”老家平度的大四学生周峰说，虽然同学们找的工作分布在不同地方，但对地铁房和商圈的青睐却出奇一致，台东商圈、李村商圈和新都心商圈的地铁房是集中地。周峰粗略统计，班级20名租房的同学里，有80%的人已经或计划在地铁和商圈周边租房。
记者调查发现，李村商圈的房源热度最近一段时间有所上升，部分房源租金和市南部分片区持平甚至超过。如青岛火车站以西至隧道口非沿海板块，一居室报价集中在1500-2300元/月，二居室约2500-3500元/月，三居室约3500-4500元/月，部分老龄散盘租价更低。宁夏路板块是市南东部房屋租价颇具优势的区域，目前一居室多在2400元/月以内，二居室3100元/月左右，三居室则在4000元/月以内。而位于李村商圈的地铁房，不少一居室报价在2000元/月以上，二居室在3000元至3500元/月之间。
“富租”毕业生增加
58同城研究院发布的租房大数据统计显示，城市租房的主力人群发生了变化，“85前”人群逐渐退出江湖，“85后”成租房主力军，而这其中近四成是“95后”。在租房选择上，租房的周边环境和租房的装修情况成为“85后”考虑的重要因素。58大数据显示，对于租房的装修要求，四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。这些租房人群对居住品质有着较高的要求，不会为了省钱而“委屈”自己，他们被称为“富租”一族。而这些人中，毕业大学生占了重要的比例。
链家地产相关负责人告诉记者，“现在经济条件好了，很多大学生在租房上的品质要求也会高一些。”即将从青岛科技大学毕业的小程就是典型的“富租”一族。小程的工作单位位于市南区动漫产业园内，每月工资4000元左右，而他花费2600元/月在附近租了一套公寓，公寓各项配套齐全，精装修标准，这让他颇为满意。而扣掉租金、生活费及其它开销，小程每个月还有1000元的亏空，需要父母接济。“虽然现在赚钱不多，但也不想在住的方面委屈自己，毕竟有很多时间要在租的房子里度过，所以不愿意接受条件太差的房子。我身边不少同学都是这样，舍得在租房上投入。”
位于高雄路上的“筑美印象”总经理杨传芝告诉记者，公司有200多套精品公寓，有一半的房源会被毕业生租走，每间客房的年租金约3万元，比一般的出租房价格要高些，但依然抵挡不住租房者的热情。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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小心规避租房陷阱
近年来，租房纠纷频发，应届毕业生普遍缺乏社会经验，对于签署租房合同的过程中容易出现的问题应细心规避。
首先，核实出租人是否具有出租该房屋的资格，避免出现“二房东”。
其次，租房合同中应明确注明该房屋的配套设施。
同时，应充分利用补充协议，租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应拟定补充协议或条款，并以书面形式留存。
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