半岛公益验房团走进龙樾湾 这套精装房约有40处空鼓
验房师正在检查墙面垂直度。
卫生间东墙面的空鼓最多。
阳台东墙面局部平整度偏差约7毫米,超出相关规范。文/图半岛记者李晓芳
验房时间:4月23日
验房地点:龙樾湾
验房公司:安信验房
房屋面积:约87平方米
4月23日,半岛公益验房团再出发,走进位于李沧区的龙樾湾小区,业主委托查验的是套面积约87平方米的精装房。经过青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师的仔细查验,发现整个房间内墙地面约有40处空鼓,其中卫生间的墙砖空鼓最多,有20多处；阳台东墙面局部平整度偏差约7毫米,超出相关规定规范；两个卧室的木地板局部软塌,踩上去上下晃动……
卫生间的墙砖有20多处空鼓
4月23日,半岛公益验房团走进龙樾湾小区,记者跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的两名验房师来到业主家中,房屋是精装房,客厅、卧室的墙壁上贴了壁纸,厨房和卫生间的墙壁上贴了瓷砖。
随后,安信验房师打开验房工具箱开始验房,验房师手拿激光标线仪开始测量房间的开间和进深,以及室内净高。同时,另一位验房师手拿空鼓锤检查墙地面有没有空鼓,经仔细查验,发现整个房间内墙地面约有40处空鼓,地面仅一处空鼓,其余都集中在墙面。其中,卫生间的墙砖空鼓最多,有20多处,仅东墙面就约有14处空鼓；厨房的墙面有5处空鼓；阳台和主卧的墙面有四五处空鼓。
“卫生间检查出的空鼓确实不少,即使墙面贴了壁纸或瓷砖,发现的这些空鼓建议维修。”安信验房验房师房旭良解释说,“像主卧窗台下方墙面的空鼓,如果不维修,时间久了,有空鼓地方的壁纸可能会往外鼓起来,影响美观。修的时候得把壁纸撕掉,整修完检查没有空鼓后再贴壁纸。”
对于卫生间墙面的空鼓,房旭良表示,由于卫生间容易返潮,时间久了可能会造成墙砖脱落,有一定的安全隐患。如果是小空鼓,可以通过灌浆的方式解决；如果是大空鼓,灌浆解决不了的话,只能把墙砖拆下来,拆砖的墙面如防水层受损需要重新做防水层,再贴砖,等干透了以后再测试有没有空鼓。
墙面局部不平整,木地板局部软塌
随后,验房师手拿2米靠尺和塞尺对准墙面,检查墙面是否平整。经查验验房师发现阳台东墙面局部存在不平整情况,用塞尺测量其平整度偏差约7毫米。“根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018,一般抹灰工程质量的表面平整度允许偏差为4毫米,所以这处墙面的局部平整度超过了标准。”房旭良告诉记者。另外,客厅和走廊东墙面的壁纸都存在不平整的现象,建议业主报修。
在检查木地板时,验房师发现主卧和东北卧的木地板局部存在软塌现象。记者看到当验房师踩在这两处位置时,木地板上下晃动,用力踩时木地板会往下凹。另外,东北卧的窗户风撑限位装置开闭不顺畅有异响声。
除了这些问题,验房师还发现主卧和东北卧的温控器开关推不上去,内门套上方与墙面缝隙大,门锁安装不牢固,门吸力小等问题。最后,验房师建议业主将验房报告中的问题向物业或开发商报修。
精装毛坯都能验,打80889624免费验房
自2月14日起,半岛都市报与青岛安信宜居验房环保工程有限公司合作的第二季验房活动也火热开启。验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。
同时,报名业主可以获得:1.全程免费验房(验房服务价值700～2500元不等)；2.出具专业验房报告一份。
报名方式:扫码加入半岛购房俱乐部,留言验房。电话:80889624。
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