地铁3号线带热沿线五大片区

2016年12月18日，地铁3号线全线通车。这是青岛首条正式通车的地铁线路。如今，这条线路通车已经两年多了，明显改善了青岛市的交通情况，对于沿线楼市的带动作用也是显而易见的。对于想在地铁3号线沿线买房的市民来说，如今有哪些楼盘可以出手呢？记者调查发现，地铁3号线串起李沧交通商务区、李村商圈、新都心、香港中路、市南西部片区等五大片区，每个片区都有不同特色的楼盘可以选择。

李沧交通商务区：

搭上地铁老沧口“逆袭”

借助地铁3号线开通，加上青岛北站、环湾大道投入使用，交通上的优势让该片区插上了快速发展的翅膀，不仅吸引了一批开发商在此布局，房价也是一路攀升。

目前，该片区在售新盘寥寥可数，以二手房为主。新盘以南方地产大鳄越秀开发的星汇蓝湾为代表，该项目总建筑面积达46万平方米，目前该楼盘住宅已经销售完毕，只剩下商铺在售。海创一号街区也仅有沿街商铺在售，户型建面60-300平方米，而主推建面100-130平方米左右户型，开盘时间待定。作为片区为数不多的准新盘，禧悦天海规划为80-115平方米精装瞰海户型，开盘时间未定。二手房方面，多是10年以上的房源，挂牌价多在2-3万元/平方米之间。

李村商圈：

写字楼和商铺成主打

近年来，李村商圈发展迅猛，目前周边在售新盘极少，而且以写字楼和商铺为主打。

绿地科创写字楼和商铺在售，其中写字楼主力面积段80-200平方米，整层1400平方米，均价1.4万元/平方米；商铺从50-2500平方米不等，均价2.6万元/平方米。海信东山郡37-200平方米现房商铺在售，均价约2.6万元/平方米。海尔地产鼎世华府在售最后一栋楼，房源约100套，户型95-140平方米，带装修均价2.3万元/平方米左右。福林苑212平方米五居室，大平层设计，准现房发售。

新都心片区：

从刚需跻身改善片区

近年来，随着商业、教育等配套的成熟，尤其是地铁的助力下，新都心从当年的楼市洼地快速崛起为新兴主力片区，也从刚需聚集地跻身为改善片区。

目前，该片区在售新盘数量不多。和达君玥计划5月底推出17层小高层、24层高层各一栋，建面约116平方米、130平方米三室两厅两卫，158平方米四室两厅三卫，价格待定。和达中心城仅剩商铺。保利天汇三期新品预计将加推，户型为111-175平方米，具体价格尚未公布。新都朗悦在售户型主要为117-133平方米装修套三，均价3万元/平方米左右。公寓户型建面40-100平方米，带装修，均价2.2万元/平方米。

香港中路片区：

高端居住区楼盘稀缺

香港中路片区的楼盘多年来位居青岛楼市第一方阵。由于该区域土地十分稀缺，新盘上市量一直较少，以商业、办公楼盘为主。目前，该片区的新盘有华润大厦、深蓝中心、中铁青岛中心等。

华润大厦A座户型区间77-2000平方米，均价2.8-3万元/平方米，预计2020年底交付。远雄国际广场建面209平方米住宅在售，均价3.3万元/平方米，建面约300-1950平方米写字楼在售，均价3.5万元/平方米。中铁青岛中心60-240平方米瞰海公寓在售，首付50万元起，6000元/平方米的装修标准。佰御都国际公馆项目复式在售，建面500-600平方米，整体均价4万元/平方米带装修。深蓝中心2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售，建面约260-460平方米，整体均价8.5万元/平方米带装修。

市南西部片区：

学区房成为一大亮点

这一片区由于极少有地块上市，因而新盘也极为稀缺。该片区的楼市成交主要依靠二手房，与其他区域相比，该区域最大特色当属学区房。

记者探访发现，受当前楼市大环境的影响，目前该片区的二手房报价有所下调，成交情况也不如以前乐观。去年，大学路片区房源报价普遍在5万元/平方米以上，而今年一季度该片区部分房源报价下调至5万元/平方米以下，有的房源甚至降到4.5万元/平方米。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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