换房也有小九九

伴随着春天的到来，新房市场人气在缓慢升温。与此同时，二手房市场也在发生着悄然的改变。

根据青岛网上房地产数据统计，2019年第一季度，青岛二手房共成交9710套，同比2018年第一季度下降50.04%。从区域上看，主城区的成交量尤为惨淡。以往二手房市场的领头羊市北区整个一季度成交只有2125套，落后于西海岸新区，不得不交出第一的宝座。而作为刚需重地的李沧区成交量没有破千，市南区也只成交834套，崂山区只有457套。面对冷清的二手房市场，以往为了多赚佣金帮着房东抬高房价的房产经纪人们，现如今也发生“逆转”，主动劝房东降价，以抓住为数不多的刚需客户。在这种情况下，二手房的价格不断走低。

与此同时，岛城的地铁网日益完善，许多在老城区工作的年轻人，也普遍感觉租房市场有了更多的选择，许多繁华商圈周边的二手房出租收益不升反降。在二手房买卖及租赁市场的双重压力下，许多急于改善居住条件的换房族，不得不调低老房的收益预期，所以近期主城区的优质二手房源也如雨后春笋般涌现。

从相关统计来看，卖了房的换房族逐渐成为这个春天的购房“主力军”。相比首次购房的年轻人，换房族对于房地产市场有着更加理性、全面的认识，他们的选择也引发些许的市场分化。本期地产周刊让我们来听听5位过来人的换房故事，他们有的着急卖，有的却不着急买；有的持币观望，有的则快速出手……从目前楼市状况来看，不论是新房还是二手房市场，不论主城区还是周边区域，商品住宅供不应求的时代已经离我们远去，切莫让焦急的心态干扰你的节奏，应该仔细盘算，一旦遇到满意的房子该出手时就出手。记者 王寿林

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