楼市“小阳春”今年难高调 未来市场仍以“稳”为主基调

“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示，北京、上海等一二线热点城市的楼市成交回暖。不过业内人士认为，这是市场需求挤压和季节性因素等多重影响的结果，后期市场预期仍然以“稳”为主。

数据显示，3月份，北京二手房网签量超过1.6万套，创下近10个月以来的最高值；深圳二手住宅成交4551套，环比涨幅超过120%。此外，上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市，房屋成交量环比增幅都在100%以上。

中原地产首席分析师张大伟分析，受到市场需求积压、信贷政策微调、炒作情绪升温等多重因素叠加，加快了3月份二手房的成交。

伴随着房屋成交量升温，房主对房价的预期也在变化。有机构数据显示：3月份北京二手房挂牌价格同比上涨将近5%。不过贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，从链家的实际成交数据来看，三月份房价涨幅相对温和。许小乐表示，“如果拉长时间看的话，几乎每年3月份都会形成全年交易的高点，今年回温的力度与去年大体相当，低于2016年和2017年。而且量的回升并没有导致价格快速上涨，3月份价格环比2月份上涨2.5%，同比上涨3.8%。当前交易主要是以低总价的首次购房客户为主。”

三月楼市进入“小阳春”，未来房价怎么走，也在挑战着刚需购房者的敏感神经。在张大伟看来，目前市场只能算是短暂的“复苏”。许小乐也认为，三月份的市场表现难以继续维持，未来市场将以“稳”为主，从链家数据来看，3月份4周的单周交易量持续环比下降。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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