远景置业、青岛地铁、丽达19.3亿联合摘地 浮山后铁艺街将变身综合体
项目位置示意图。(青岛地铁供图)半岛记者于红靓韩小伟报道
本报2月26日讯26日上午,青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价竞得浮山后铁艺街北侧地块,楼板价7100元/㎡。该地块位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以北,占地面积57390.4㎡,规划总建面272604.4㎡,土地用途为城镇住宅,人才公寓,零售商业和商务金融,商务金融占比52.5%。其中城镇住宅规划建面97953.8㎡,产权型人才公寓10884㎡,零售商业20300㎡,商务金融142956.6㎡。
该项目地处浮山之心、市北之门,项目未来将以地铁4号线为依托,完善浮山后商务、商业、休闲、居住氛围,通过创造更为广泛与优越的整体功能空间,打造高效率和有活力的复合功能区域,推动浮山后繁华再度升级,生成岛城新名片。未来将承接市北区打造先进智慧产业中心、创新要素集聚中心、城市绿色发展中心、主城人文生活中心的发展愿景,成为浮山片区发展新引擎及心脏。
其中,编号327－347－370203－029－001－GB00036地块具体位置位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以北,土地总面积57390.4㎡,规划建筑总面积272604.4㎡,土地用途城镇住宅、城镇住宅(产权型人才公寓)和零售商业和商务金融,容积率小于等于4．75,建筑密度小于等于40％,绿地率大于等于20％,出让年限分别是70/70/40/40,竞买保证金193187.0240万元,超过19.3亿元,拍卖起始价7100元/㎡。
地块设最高限价,达到报价时,转入网上竞自持商品住房建筑面积。
据悉,这幅地块就是非常著名的辽阳西路铁艺街地块,辽阳西路铁艺一条街包括南北两侧两宗地块,本次挂牌将出让的是其中的北侧地块。根据此前已发布的规划,辽阳西路铁艺一条街在拆除后将整体规划,未来打造成为新商业综合体,为周边小区提供商业配套。
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运用TOD理念,打造生活圈
记者采访了解到,竞拍方之一的青岛地铁集团将按照TOD理念(以公共交通为导向的开发),利用地铁轨道资源,将商场、办公、住宅、学校等串联在一起,将生活、工作、教育等出行场景都汇集到一个空间,打造一个便捷、丰富的生活圈,同时也将地块开发与地铁车站、商业综合体有机结合,充分挖掘地块土地价值,实现城市土地的集约节约化利用。
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