贷100万,比去年最多能省11万 岛城部分银行首套房贷利率再回落
半岛记者江海峰
近日,全国又有多个城市传来房贷利率松动的消息。记者调查发现,目前岛城部分银行首套房贷利率最低为基准利率上浮10%。与去年利率最高的七八月份相比,同样贷100万分30年还款,购房者总还款额度减少11万多元。业内认为,未来首套房贷利率有望继续下行,但短期内难回基准利率。
首套房贷利率最低上浮10%,最短一周可放款
2月19日,记者对岛城十余家主流银行的房贷利率做了调查后了解到,目前大部分银行的首套房利率执行在基准利率基础上上浮10%～15%,较2018年12月的普遍上浮15%,更加松动。五大国有银行的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行,股份制银行中的浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行、青岛银行等,基本执行基准利率上浮15%的利率。值得一提的是,目前中信银行和汇丰银行等,仅上浮10%。“去年10月份之前,各个银行首套房利率上浮20%的情况较多,现在回调的银行越来越多了。只要是大的二手房中介公司来合作,多家银行首套房可以做到上浮10%左右。”优铭家一门店经理陈锋告诉记者。
在二套房利率的执行上,各家银行也都出现不同幅度的松动,大多数银行目前执行基准利率上浮20%。如中国光大银行、中国建设银行、华夏天银行、中信银行和招商银行等,目前执行在基准利率基础上上浮20%,中国银行最低可以做到上浮15%左右。而中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行等则仍执行上浮25%的政策。“目前我们银行虽然仍执行二套房上浮25%的利率,但额度十分充足,只要客户提交的资料齐全,基本一周左右就可以通过审核,办完抵押拿到证后,立马就能放款。”岛城邮政储蓄银行一名姓王的个贷经理告诉记者。
100万贷30年,较去年利率最高时少还11万
市民黄小姐听到利率再次松动的消息后,显得十分雀跃。“去年7月份的时候,正是利率最紧的时候。我看上一套房子,当时想办贷款,但听说最长要等半年才放款,而且大部分银行执行首套房贷利率上浮20%,我感觉压力太大了,就没定。没想到今年一开年,就等到这个好消息,上周末我就在西海岸辛安片区一楼盘定了房,算算省了不少钱。”
那么,与去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比,目前最低上浮10%,利率松动了10%。购房者会少还多少钱呢?举例说明,同样是购买首套房,以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算,现在要比上浮20%时,房贷减少约11.14万元,每月还贷额度也减少309.5元。
对此,岛城一股份制银行的个贷部经理表示,购房者但凡申请下房贷,利率折扣在还贷期间是一直保持不变的,只有基准利率发生变化时,还贷额度才会发生变化。“所以,去年下半年那些首套房申请到上浮20%的购房者,以后无论基准利率如何变化,都是上浮20%。”
锐理数据山东总经理马光明则认为,在经历了2018年下半年紧缩的信贷政策后,进入2019年,各大银行的信贷额度相对比较充足,因此审批时间相对较短。“预计未来整体的房贷利率有望继续下行,但短期内首套房贷难回基准利率。主要是因为目前楼市仍处于调控阶段,银行的资金面并没有完全宽松。但总体来说,政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。”马光明说。
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