新春楼市探访: “面积小单价低”这样的盘行情俏
半岛记者江海峰
春节期间是楼市传统的淡季,据青岛网上房地产统计,今年春节假期(2月4日~2月10日)岛城仅成交4套新建商品住宅,二手房则现零成交。如今,节后上班也已有十多天的时间,记者在走访中发现,相较于去年同期,岛城不少改善型楼盘的售楼处销售情况一般,辅城区一些面积不大、单价较低的楼盘十分走俏。相形之下,二手房市场则比较冷清,由于房东挂牌价相对较高,同一区域新房和二手房价格出现“倒挂”,不少购房者将目光转向新房市场。
新房:主城稳定辅城挺火,总价低的房源较受宠
据不完全统计,目前岛城有产品在售的新盘有三十余个,产品以大户型居多,其中主城区在售的海尔地产翡翠云城、鲁商蓝岸丽舍、保利天汇、中铁华润城等,产品大都是100平方米以上的大户型,均价也相对较高；而辅城区的城阳和西海岸,除了一部分大户型产品外,还有不少较小户型房源,这些房源主要集中在城阳高新区和西海岸辛安片区。
崂山区汽车东站附近一楼盘的置业顾问告诉记者,相较于去年春节后,目前到该项目看房的人明显少了很多。”去年上半年全款买我们项目的人很多,还不一定能抢上房源,今年春节后来看房的客户,大都比较理性,可挑选的余地也大了。”该置业顾问表示,虽然目前主城区的换房一族不在少数,但由于该楼盘房源面积相对较大、总价相对较高,因此不少客户都要“考虑一番”才能做决定。位于市北区新都心片区一楼盘的负责人李经理则表示,春节后该售楼处平均每人每天能接待两三组客户,但大都是“来看看”的,并没有实际成交。“记得去年春节后,售楼处的人是很多的,而且大家的购买意向都很明确,今年直接没法比。”李经理说。
相形之下,城阳高新区和西海岸某些区域又是另一番模样。上周日,位于高新区的世茂一项目销售出三四十套产品。据悉,该项目目前在售的组团均为装修高层产品,建面在110~142平方米之间,带装修均价约为13000元/平方米。对此,刚刚在此买上房的市民王先生告诉记者,自己手头刚好有点闲钱,这里房源价格不高,而且还有一些优惠政策,他直接定了。
另据记者了解,位于西海岸辛安片区的万科一项目,目前正在推89~115平方米的装修套三产品,均价14315元/平方米,上周日一天卖出20多套房源。“在这买套房,价格最高的一套才一百五六十万,而且未来有第二条海底隧道的红利,现在买挺划算。”刚刚在此购房的市民孙女士表示。
二手房:看的多定的少,价格倒挂不少人转身买新房
相较于新房市场的稳定,二手房市场则显得比较冷清。近日,记者走访了主城区香港路商圈、新都心商圈、海尔路商圈和李村商圈的多个中介门店发现,年后二手房带看量并不多,实际成交则更少。
位于新都心商圈的一中介门店欧经理告诉记者,春节过后,店里的带看量基本维持在每人每天两三组,大都是“先看看”,实际购买的还没有。香港路商圈链家地产一名中介告诉记者,春节后她只租出两套房源,并没有实际成交的。“不少同事现在转手去做新房了,相对而言,新房比较好卖些。”该中介说。
“现在一些客户来看房之前,就会在网上和我们讲价。前两天,有位客户想给父母买一套一楼带院的房子,在网上看到我帮房东挂出的房源,觉得价格比较高,就在电话里和我砍价。直到房东同意降价5万元,他才肯来看房。”台东商圈一名中介告诉记者。同时,李沧商圈一名中介告诉记者,由于过去两年岛城楼市较热,不少房东的心理预期很高,如今楼市趋冷,不急用钱的也不着急出售,就以较高的价格挂着,而购房者的姿态也越来越高。“房东如果不舍得降价,他们就会转身去买新房。现在新房和二手房‘价格倒挂’现象比较明显,同一区域的新房价格要比二手房低。”该名中介说。
购房者:主城总价高买房压力大,有闲钱就投辅城
刚刚过完春节,市民冯先生便开始四处看房。“春节回家被老家一群亲戚盘问有没有买房,想想反正结婚要买房,反正手里首付也够,就想今年上半年了干脆买了吧!”冯先生告诉记者,自己目前手头攒了30万元左右的首付款,加上父母赞助的20万元,想买一套总价160万元左右的房源。“因为我在市南区上班,如果买新房,最远不能超出城阳区的范围；如果买二手房,最好在主城区,一是上班近,二是配套更完善。但这样的房子太难找了。”冯先生说。
与此同时,二孩时代的来临也催生了相当一部分改善类需求。市民于女士现在一家四口挤在市南区一套60多平方米的老房子里,母亲从老家来看孩子,便显得家里很拥挤。“我们初步打算把手头这套二手房先卖掉,一家人暂时租房住,再在主城区换一套三居室的新房,但是现在主城的楼盘面积普遍比较大,200万以内的房源很少。所以只能先等等了。”
记者在采访中了解到,不少人像冯先生和于女士一样有主城情结,认为主城区配套成熟,上班方便。但主城区高企的房价,也让不少人望而生畏。与此同时,受访者中偏爱辅城的人群也很多,大都是已在主城有房住,手头又有点闲钱的。“如果闲钱多,我可能还会选主城,可惜只有三四十万,只能选发展潜力较大的高新区等地了。”市民刘先生说。
探盘:
目前三十余盘上新
改善类大户型占多数
纵观岛城,在售的楼盘以大户型居多,高层、小高层、洋房、别墅和公寓产品都有。
我们先来看主城区,市北区在售的有保利天汇,目前剩十多套二期房源在售,面积在110~140平方米之间,均价约为26500元/平方米；新都朗悦正在推123~130平方米的装修高层,均价约为22000元~28000元/平方米；城投悦动湾项目值得关注的产品为109~141平方米的高层住宅产品,均价16999元/平方米起。位于崂山区的海尔地产翡翠云城将推出143平方米和147平方米的带装修高层；鲁商蓝岸丽舍主要推30~280平方米的别墅、洋房和商铺等产品,总价65万元/套起；备受关注的青铁华润城正在售99~165平方米的装修小高层,均价在32500元~36000元/平方米。
再来看城阳区,总价150万元以内的产品并不多。目前,位于丹山片区的鑫江玫瑰园项目,正在推87~127平方米的小高层和洋房产品,均价约为16500元/平方米；金秋泰和郡项目正在售97~144平方米的高层产品,均价约为17500元/平方米；位于白云山片区的龙湖舜山府正在推高层和别墅产品,户型面积在105~195平方米之间,均价在15000元~16000元/平方米之间。此外,新城云樾晓院推出113~147平方米的带装修高层,均价13020元/平方米；中欧国际城在推160平方米左右的带装修高层产品,均价约为12900元/平方米。
西海岸目前在售的产品也十分丰富。如位于金沙滩附近的龙湖天璞目前在售带装修大平层产品,户型面积在108~143平方米,均价在21000元~24000元/平方米,是改善类产品。当然,西海岸也有适合刚需人群的产品,如首付38万元起,便可入住辛安片区的万科城市之光项目,目前在售产品主要为带装修高层,面积在89~115平方米之间。
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